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商业办公楼租赁与管理协议

第一章总则

第一条合同编号

【合同编号】：_______

第二条定义与解释

1.1本合同中，“甲方”指出租方，即拥有或取得商业办公楼所有权的自然人、法人或其他组织。

1.2本合同中，“乙方”指承租方，即租赁甲方商业办公楼的法人或其他组织。

1.3本合同中，“商业办公楼”指甲方出租给乙方的位于_______的建筑物，包括地上_______层，地下_______层，总建筑面积为_______平方米。

1.4本合同中，“租赁期限”指乙方租赁甲方商业办公楼的时间范围，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

1.5本合同中，“租金”指乙方根据本合同约定支付给甲方的租赁费用。

1.6本合同中，“物业管理费”指乙方根据本合同约定支付给物业管理公司的费用，用于维护和管理商业办公楼。

1.7本合同中，“物业管理费”包含以下内容：

1.7.1水电费用；

1.7.2清洁费用；

1.7.3维修费用；

1.7.4安全保卫费用；

1.7.5公共设施使用费用。

第三条租赁范围

3.1乙方租赁甲方商业办公楼用于_______用途。

3.2乙方不得将租赁的办公楼用于以下活动：

3.2.1违反国家法律法规的活动；

3.2.2危害公共利益或他人合法权益的活动；

3.2.3违反甲方物业管理规定的行为。

第四条租赁费用

4.1租金

4.1.1租金总额：_______元人民币。

4.1.2支付方式：乙方应于每_______月_______日前支付租金。

4.1.3逾期支付：若乙方逾期支付租金，甲方有权按日收取_______%的滞纳金。

4.2物业管理费

4.2.1物业管理费总额：_______元人民币。

4.2.2支付方式：乙方应于每_______月_______日前支付物业管理费。

4.2.3逾期支付：若乙方逾期支付物业管理费，甲方有权按日收取_______%的滞纳金。

第五条租赁期间的义务与责任

第五条第一款甲方义务与责任

5.1.1甲方应保证商业办公楼在租赁期间符合国家相关安全、消防、环保等标准。

5.1.2甲方应保证商业办公楼内部设施设备完好，并对乙方在使用过程中因正常磨损而发生的损坏负责维修。

5.1.3甲方应保证商业办公楼物业管理服务的质量和水平。

第五条第二款乙方义务与责任

5.2.1乙方应按约定用途使用商业办公楼，不得擅自改变建筑结构和使用性质。

5.2.2乙方应合理使用水、电、气等资源，不得浪费。

5.2.3乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，配合物业管理公司的管理。

5.2.4乙方应负责租赁期间因自身原因造成的商业办公楼的损坏或损失，并承担相应的维修费用。

第五条第三款保险责任

5.3.1甲方应在租赁期间对商业办公楼投保财产保险，并将乙方列为被保险人。

5.3.2乙方应负责租赁期间因自身原因造成的商业办公楼的损坏或损失，并承担相应的赔偿责任。

第六章物业管理与服务

第六条物业服务内容

6.1甲方委托物业管理公司为乙方提供以下物业管理服务：

6.1.1每日清洁、卫生服务；

6.1.2安全保卫与监控；

6.1.3公共区域维修保养；

6.1.4消防安全检查；

6.1.5停车场管理；

6.1.6供水、供电、供气等公共设施管理；

6.1.7举办公共活动或节庆装饰。

第六条物业管理费用

6.2物业管理费用包括但不限于以下内容：

6.2.1按月支付给物业管理公司的固定费用；

6.2.2按实际发生计算的公共设施使用费用；

6.2.3因乙方使用或管理不当导致的额外费用。

第六条物业服务协议

6.3乙方应与物业管理公司签订物业服务协议，明确双方的权利和义务。

第七章装修与改造

第七条装修申请

7.1乙方如需对租赁的商业办公楼进行装修或改造，应提前向甲方提出书面申请。

第七条装修内容限制

7.2乙方进行的装修或改造应遵守以下限制：

7.2.1不得改变建筑主体结构；

7.2.2不得影响商业办公楼的安全和消防设施；

7.2.3不得损害商业办公楼的外观和整体形象。

第七条装修费用

7.3装修费用由乙方自行承担，甲方不承担乙方因装修而产生的任何费用。

第七条装修验收

7.4装修完成后，乙方应通知甲方进行验收。未经验收或验收不合格的，乙方不得投入使用。

第八章使用与维护

第八条使用规范

8.1乙方应按照租赁用途合理使用商业办公楼，不得从事与租赁用途不符的活动。

第八条维护责任

8.2乙方应负责租赁期间对商业办公楼的使用和维护，保证其处于良好状态。

第八条使用限制

8.3乙方不得在商业办公楼内进行以下活动：

8.3.1产生噪音、异味、油烟等