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土地租赁合同合规性模板

作为在基层法律服务所工作了十余年的法务专员，我参与过百余份土地租赁合同的起草与审核。这些合同里，有的因为四至不清闹过纠纷，有的因租金支付方式模糊引发矛盾，还有的因违反土地用途管制被相关部门叫停。今天这份模板，是我结合多年实践经验、逐条对照《民法典》《土地管理法》等法规打磨出来的，既保证合规性，又尽量用直白的语言让双方看明白——毕竟种地的老乡们，最需要的就是“白纸黑字写清楚，省得事后扯不清”。

一、合同双方基本信息（合规基础：明确主体资格）

出租方（甲方）：________（需与土地权属证明一致，若为农户，写身份证上的姓名；若为村集体，写集体经济组织全称）

身份证号/统一社会信用代码：________（农户提供身份证号，组织提供信用代码，确保能通过官方渠道核验主体真实性）

联系地址：________（具体到村组或楼栋，方便送达法律文书）

联系电话：________（常用手机号，最好留两个，避免停机失联）

承租方（乙方）：________（个人写姓名，企业写全称，注意与营业执照一致）

身份证号/统一社会信用代码：________（同上，企业需核对是否在经营期内）

联系地址：________（实际经营地或常住地）

联系电话：________（同上）

（写这部分时，我常提醒双方：“别嫌麻烦，上次王大爷租地给外乡人，合同上只写了‘老张’，后来对方赖账，法院连被告都没法立案——名字得和身份证对上！”）

二、租赁土地基本情况（合规核心：权属清晰、用途合法）

2.1土地位置与四至

本合同项下租赁土地位于________（县/区）________（乡镇）________（村），四至范围为：东抵________（如“李某种的苹果树”“村道边的老槐树”），南抵________（如“灌溉渠”“张某家的篱笆”），西抵________（如“集体林地界桩”“王某的鱼塘埂”），北抵________（如“村小学后墙”“机耕路”）。

（这里必须现场踏勘！去年有个案子，双方口头说“村东头那块地”，结果东边有两块地，一个是水浇地一个是旱地，租金差了一倍，最后闹到村委会量地才解决。所以我会带着双方拿GPS定位，或者用老方法——找村里的“活地图”老支书带着，把四至的参照物说具体。）

2.2土地面积与权属

土地实测面积为________亩（以双方共同委托的测绘机构出具的《测绘报告》为准，报告作为本合同附件1）。甲方承诺对该土地享有合法的________权利（根据实际情况填写：土地承包经营权/集体建设用地使用权/流转取得的经营权等），并提供以下权属证明：________（如《农村土地承包经营权证》《不动产权证书》复印件，作为附件2）。

（合规提醒：若土地为村集体所有，需附村民会议表决记录；若为农户流转，需确认承包方是否书面同意。去年有个企业租了20亩地，结果签完合同才发现其中5亩是农户A转包给农户B，农户B又转包给企业，中间没经过A同意，最后A要求收回地，企业损失了几万块青苗费。）

2.3土地用途与限制

双方约定土地用途为________（如“种植水稻”“养殖家禽”“经济林培育”），乙方不得擅自改变用途。若需变更，须经甲方书面同意，并报________（县/区自然资源局/农业农村局）审批备案。

（这里特别重要！前几年有个老板租地说种果树，结果偷偷建了农家乐，被自然资源局查到“非法占用农用地”，不仅拆了房子，还赔了甲方违约金——土地用途必须符合国土空间规划，基本农田不能搞养殖，一般耕地搞设施农业要备案，这些都得提前说清楚。）

三、租赁期限与起止时间（合规要点：不超法定上限）

3.1租赁期限

本合同租赁期限自________（起始日，如“本合同签订之日起”）至________（终止日），共计________年。

（根据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。如果是承包地流转，还要注意不超原承包合同剩余期限。比如原承包期到2035年，那租赁合同最多签到2035年，否则超期部分可能被认定无效。）

3.2交付与验收

甲方应于________（具体时间，如“合同签订后10日内”）将土地交付乙方，双方签署《土地交付确认单》（附件3），确认地上附着物（如“3棵老柳树”“废弃机井1口”）、设施（如“灌溉管道”）的现状。乙方验收后，视为土地符合约定条件。

（去年有个纠纷，甲方说交付时地里没石头，乙方说有石头影响耕种，结果因为没签交付确认单，最后调观看了交付当天的手机录像才解决——所以一定要书面确认！）

四、租金及支付方式（合规关键：明确金额、时间、方式）

4.1租金标准

首年租金为________元/亩，合计________元（大写：________）。后续租金调整方式为：________（可约定“每3年递增5%”“按当年玉米收购价浮动