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2025年全国房地产经纪人考试（房地产经纪职业导论）历年参考题库含答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、在房地产经纪活动中，经纪机构以自己的名义与第三方进行交易，并承担相应的法律责任，这种行为模式被称为？

A.居间

B.代理

C.行纪

D.咨询

【参考答案】C

【解析】行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为[[27]]。其核心特征是行纪人直接作为交易主体，享有合同权利并履行义务[[46]]。而代理是以被代理人的名义活动，居间则是为双方报告订立合同的机会或提供媒介服务。

2、下列哪项是房地产经纪专业人员必须遵循的基本原则？

A.自愿、平等、公平和诚实信用

B.最大化佣金收入

C.优先服务老客户

D.遵循公司内部规定即可

【参考答案】A

【解析】从事房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，遵守职业规范，恪守职业道德[[30]]。这些原则是《房地产经纪管理办法》明确规定的，也是取得职业资格的基本要求之一[[28]]。

3、房地产经纪人员在执业过程中，首要遵守的是？

A.公司的业绩考核制度

B.国家法律、法规和行业标准与规范

C.客户提出的任何要求

D.市场上的普遍操作习惯

【参考答案】B

【解析】根据相关规定，房地产经纪专业人员应当遵守国家法律、法规和行业标准与规范，这是其执业的基本条件[[28]]。同时，必须严格遵守法律法规和行业管理规定，信守职业道德[[31]]。

4、关于直营连锁经营模式，以下说法正确的是？

A.各加盟门店拥有完全独立的经营权

B.总部对所有门店实行统一管理、统一核算

C.门店由加盟商投资并独立承担盈亏

D.品牌和管理系统可以不统一

【参考答案】B

【解析】直营连锁是由房地产经纪机构直接投资设立并管理所有分支机构，实行统一品牌、统一管理、统一核算的模式[[39]]。总部对各分店有很强的控制力，这与特许经营（加盟）模式有本质区别。

5、在房地产经纪业务中，主要为买卖双方报告订立合同的机会，或提供订立合同的媒介服务，这属于哪种业务类型？

A.代理

B.行纪

C.居间

D.咨询

【参考答案】C

【解析】居间服务的核心是为委托人提供订立合同的机会或进行媒介介绍[[45]]。居间人本身不直接参与合同的签订，也不以自己或委托人的名义与第三方交易，其义务相对较小。

6、房地产经纪人员的职业道德不包括以下哪一项？

A.恪守诚信、公平、公正原则

B.维护职业荣誉感和责任感

C.为了促成交易可以隐瞒房屋的重大瑕疵

D.遵守法律法规

【参考答案】C

【解析】职业道德要求经纪人员恪守诚信，不得有欺诈、隐瞒等行为[[29]]。维护职业自信心、荣誉感和责任感是基本要求[[29]]。隐瞒房屋重大瑕疵严重违反了诚实信用原则，是被禁止的。

7、当房地产经纪机构受托出售房屋，以房主的名义与买家签订买卖合同时，该机构的身份是？

A.居间人

B.行纪人

C.代理人

D.买方

【参考答案】C

【解析】代理是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理行为承担法律责任[[47]]。在此情境下，经纪机构是房主（被代理人）的代表。

8、下列关于特许经营（加盟）连锁模式的说法，哪一项是正确的？

A.所有运营成本均由总部承担

B.加盟店需使用统一的品牌和系统，但经营权相对独立

C.总部对加盟店的日常管理不进行干预

D.加盟商无需支付任何费用

【参考答案】B

【解析】特许经营连锁中，加盟店需使用统一的品牌识别系统，但在经营权上比直营店更具独立性[[35]]。房地产经纪机构对连锁组织的管理模式也与直营不同[[38]]。加盟商通常需要支付加盟费等。

9、如果经纪人在执业过程中给客户造成了损失，其责任如何承担？

A.一律由经纪人个人承担全部赔偿责任

B.一律由所在的经纪机构承担全部责任

C.根据具体情况，可能由经纪人或其所在机构依法承担责任

D.客户应自行承担所有风险

【参考答案】C

【解析】经纪活动中的法律责任需根据具体行为性质和过错来确定。例如，在行纪中，行纪人直接承担法律责任；而在代理中，被代理人承担责任，但若经纪人存在故意或重大过失，也可能需个人担责。

10、房地产经纪行业管理的基本原则不包括？

A.公开、公平、公正

B.保护消费者合法权益

C.最大化企业利润

D.恪守职业道德

【参考答案】C

【解析】行业管理旨在规范行为、保护当事人权益[[32]]，其基本原则包括公开、公平、公正以及恪守职业道德[[31]]。管理目标并非最大化企业利润，而是促进行业健康有序发展。

11、从世界主要国家来看，从事房地产经纪活动的人员都要取得职业资格，这