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上海、北京、深圳楼市升温开发商加速年中销售冲刺

顺应“降首付、降利率”等重磅楼市政策取向，5月27日以来，上广深先后下调房贷首付比例，其中深圳、上海最低首付比例调整为20%，广州则调整为15%。在这些地方政策落地的一周时间内，这些城市楼市销售出现快速升温的情景。其中，5月27日至6月2日，上海新房周度成交面积环比增加34.83%。

上海在5月27日推出“沪九条”新政后的一周，楼市迎来热销。上海闵行区某央企项目置业顾问向本刊表示，新一轮刺激政策提振了市场信心，虽然没有传闻中那样火爆，不过其所在项目的客户到访量和成交量比以前多了三至四成。“普惠”政策下，以前没有“房票”的客群、首付不够的客群开始有了购房资格；加上房贷利率降低，大家的购房成本在下降，市场情绪呈现回升迹象。

政策的优化带来了市场的积极反响。据上海中原地产数据，“沪九条”出炉后首周（5·27—6·2），上海新建商品住宅成交面积15.5万平方米，环比增加34.83%；另据深圳中原地产数据，深圳实施“降首付、降利率”举措一周（5·28—6·4），当地新房成交套数环比增长52%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向本刊表示，“5·17”会议部署的一揽子楼市政策，叠加5月28日以来广州、深圳下调首付比例等大力度政策刺激，对当地楼市提振起到了促进作用：“最近一周，广深地区新房及二手房的到访量及咨询量，环比增幅在10%～20%之间。在这背后，房贷利率下调提振了市场情绪，政府下场收储也对房价起到了止跌效应。”

唐明认为：“这轮调整中，北京是为数不多没有降首付的城市，后续是否跟风调整很难揣测。不过，北京楼市首付比例调整与否差别并不大，毕竟首付比例降低，意味着每个月还款的月供会变高，很多客户会理性考量。”

（文中个股仅为举例分析，不做买卖建议。）