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北安租房合同

一、合同签订基本要求

出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同，出租人须向承租人出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或其他合法出租权利证明，并配合承租人查询核实房屋信息；承租人应向出租人出示身份证明材料，出租人不得将住房出租给拒绝出示身份证明的单位或个人。用于出租的住房必须符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等法律、法规、规章和强制性标准，确保不危及人身安全和健康，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积需符合设区的市级以上地方人民政府规定标准。

合同签订后，出租人应通过住房租赁管理服务平台等方式向租赁住房所在地房产管理部门备案，房产管理部门不得收取备案费用。若出租人未办理备案，承租人有权自行办理。备案完成后，承租人可凭备案合同享受办理居住证、提取公积金等相关权益。

二、出租人的权利与义务

出租人有权按照合同约定收取租金和押金，监督承租人合理使用房屋，在租赁期满后收回房屋并检查设施完好情况。同时必须履行以下义务：保证提供的房屋及附属设施符合安全标准，对房屋主体结构和主要附属设施的自然损耗进行维修养护；不得擅自进入租赁住房，因房屋维修等特殊情况需进入时，应提前通知承租人并获得同意；租赁期间不得采取暴力、威胁或其他非法方式迫使承租人解除合同或腾退住房；合同解除时，应提前通知承租人并为其留出合理腾退时间。

出租人需建立住房租赁档案，不得非法收集、使用、加工、传输或买卖承租人个人信息。对于房屋存在的安全隐患，应及时整改，若因房屋质量问题导致承租人损失的，需承担相应赔偿责任。

三、承租人的权利与义务

承租人有权在租赁期内合法使用房屋及附属设施，享受安宁的居住环境，要求出租人履行维修义务，在出租人未按规定办理合同备案时可自行办理。同时应履行以下义务：按时足额支付租金，不得逾期；安全合理使用房屋，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或改动房屋承重结构，严禁私拉乱接水、电、燃气管线；未经出租人同意，不得擅自改变房屋用途、拆改室内设施或改动房屋结构；遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物、产生噪声、违规饲养动物、违章搭建、侵占公共通道或高空抛物。

租赁期满或合同解除时，承租人应将房屋恢复原状（双方另有约定的除外）并配合出租人验收，结清相关费用后办理退房手续。

四、押金与租金管理

押金数额由双方协商确定，但不得违反地方人民政府相关规定，合同中必须明确押金的具体金额、返还时间及扣减情形。租赁期满或合同正常解除后，承租人履行完毕合同义务并按约定退还房屋的，出租人应在约定期限内（一般不超过15个工作日）全额退还押金。除合同约定的合理扣减情形（如承租人损坏房屋设施未修复、拖欠租金或费用等）外，出租人无正当理由不得扣减押金。

租金标准由双方协商确定，支付方式可选择按月、季或年付等形式，合同中需明确租金支付时间、方式及逾期付款的违约责任。承租人逾期支付租金的，应按合同约定支付滞纳金，滞纳金标准不得违反国家有关规定。出租人不得单方面随意涨租，如需调整租金，应提前与承租人协商并签订补充协议。

五、房屋使用与维护

租赁期间，承租人应爱护房屋及附属设施，因使用不当造成房屋或设施损坏的，需承担维修或赔偿责任。发现房屋存在安全隐患时，应立即通知出租人，出租人接到通知后应在合理期限内进行维修；若出租人未及时维修，承租人可自行维修，维修费用由出租人承担（合同另有约定的除外）。

房屋的日常维修保养责任由出租人承担，包括房屋主体结构、供水供电系统、燃气设施、消防设备等；承租人负责租赁期间的房屋清洁及自用物品的维修。因不可抗力导致房屋损坏的，双方可协商减免租金或解除合同。

六、租赁期限与合同解除

租赁期限由双方约定，但不得超过法律规定的最高年限。租赁期满，承租人如需续租，应提前通知出租人，双方协商一致后重新签订租赁合同；承租人未提出续租的，应在租赁期满后按时腾退房屋。

租赁期内，一方要求提前解除合同的，应提前书面通知对方，经双方协商一致后方可解除。因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方可解除合同且互不承担违约责任。出租人解除合同的情形包括：承租人未经同意擅自改变房屋用途、拆改结构；承租人拖欠租金累计达一定期限；承租人利用房屋从事违法活动等。承租人解除合同的情形包括：出租人未按合同约定提供安全适宜的居住环境；房屋存在严重安全隐患且出租人拒不维修等。

七、争议解决方式

租赁双方在履行合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地的居民委员会、街道办事处或住房租赁纠纷调解机构申请调解；调解不成的，可根据合同约定向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

合同中应明确争议解决的具体方式和管辖地，确保双方权益在发生纠纷时能够得到有效保障。租赁关系存续期间，双