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嵊泗租房合同

一、合同当事人信息条款

出租方（甲方）需明确填写姓名、身份证号码、联系地址及方式，并附不动产权属证书或其他合法出租权利证明材料复印件。承租方（乙方）应提供有效身份证明，若为企业或其他组织，需补充营业执照或组织机构代码证信息。双方需确保所提供身份信息真实有效，甲方不得将房屋出租给拒绝出示身份证明的承租人，乙方亦有权要求甲方配合查询房屋产权状态及抵押情况。

二、租赁房屋基本信息条款

房屋具体地址需精确至嵊泗县某乡镇（如菜园镇、嵊山镇）某路某号某单元，明确房屋类型（住宅、商业或混合用途）、建筑面积（以不动产权属证书记载为准）及户型结构。若房屋包含附属设施（如储藏室、停车位、阳台），需逐一列明。嵊泗地区部分房屋具有季节性使用特征（如旅游旺季短期租赁），应在合同中注明房屋实际用途，严禁将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间单独出租，且单间租住人数及人均面积需符合舟山市规定标准（人均使用面积不得低于5平方米，单间居住人数不得超过2人，特殊情况除外）。

三、租赁期限与租金支付条款

租赁期限需明确起始日期与终止日期，若为固定期限合同，最长不得超过20年；若为不定期租赁，双方需约定提前通知解除合同的期限（一般不少于30日）。租金标准应采用人民币大写及小写双轨制，例如“每月租金为人民币壹仟伍佰元整（￥1500.00）”，支付方式可选择月付、季付或年付，支付时间需具体到每月/季/年的某一日前。嵊泗部分房源存在“押一付一”“押二付三”等惯例，押金金额不得超过月租金的3倍，合同需注明押金返还条件及扣除情形（如拖欠租金、房屋损坏等）。

四、房屋交付与返还条款

甲方应于合同签订后3日内交付房屋，双方需共同签署《房屋交接清单》，详细记录房屋现状（如墙面、地板、门窗、家电家具数量及状态）、水电气表底数及钥匙数量。租赁期满或合同解除后，乙方应于5日内腾空房屋并恢复原状（自然损耗除外），甲方需在验收房屋后15日内退还押金。若乙方逾期返还房屋，需按原租金标准的150%支付逾期占用费，逾期超过15日，甲方有权单方收回房屋并处置遗留物品。

五、双方权利义务条款

（一）出租方权利义务

权利：监督房屋合理使用，收取租金及押金，合同期内转让房屋所有权时提前30日通知乙方（乙方享有优先购买权）。

义务：保证房屋符合建筑、消防、燃气等安全标准，承担房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修责任（如墙体开裂、水管老化等）；不得擅自进入租赁房屋，如需检查房屋或维修，应提前24小时通知乙方并取得同意；租赁期内不得单方面涨租，如需调整租金，需双方协商一致并签订补充协议。

（二）承租方权利义务

权利：要求甲方提供安全居住环境，对房屋主体结构问题提出维修请求，合同期内享有优先承租权。

义务：按时支付租金及水电气、物业费等费用（若合同约定由乙方承担）；不得擅自改动房屋承重结构、拆改室内设施或改变房屋用途（如将住宅改为民宿）；严禁私拉乱接水电气管线，不得损坏或停用消防设施；遵守物业管理规定，不得高空抛物、超标排放污染物或制造噪声扰民。

六、转租与转让条款

未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以合作经营、承包等形式变相转租。若甲方同意转租，乙方需确保次承租人符合本合同约定条件，并对次承租人行为承担连带责任。转租期限不得超过原合同剩余租赁期限，且乙方需向甲方支付转租收益的10%-20%作为管理费（具体比例由双方协商）。

七、违约责任条款

甲方违约：若甲方未按时交付房屋，每逾期一日需支付月租金的5%作为违约金；若房屋存在安全隐患导致乙方无法居住，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付租金及押金，同时赔偿搬家费用等实际损失。

乙方违约：拖欠租金超过10日，需按日支付欠缴金额3%的滞纳金，拖欠超过30日，甲方有权解除合同并没收押金；擅自拆改房屋结构或损坏家电家具，需承担维修费用或照价赔偿，情节严重的（如造成房屋主体受损），甲方可要求额外赔偿。

八、合同备案与争议解决条款

根据2025年9月15日施行的《住房租赁条例》，双方签订合同后30日内，甲方需通过嵊泗县住房租赁管理服务平台办理备案手续，备案信息应包括双方身份信息、房屋地址、租赁期限及租金标准。若甲方未按时备案，乙方可自行申请备案，备案费用由甲方承担。因合同履行发生争议，双方应优先协商解决，协商不成的，可提交嵊泗县人民法院诉讼解决，或提交舟山市仲裁委员会仲裁（二选一，不得同时约定）。

九、嵊泗地区特殊约定条款

季节性租赁调整：针对嵊泗旅游旺季（5-10月）房源紧张的特点，若乙方需在旺季短期续租，应提前45日书面通知甲方，续租租金可在上期租金基础上上浮不超过20%，具体幅度由双方协商。

台风季房屋安全：嵊泗属台风多发地区，合同需约定台风期间房屋维修责任（如屋顶漏水、门窗损坏等），甲方应提前检查房屋抗风性能，乙方需