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仓库分租合同

一、租赁物基本情况

出租方（甲方）将其合法拥有的位于[具体地址]的仓库部分区域分租给承租方（乙方）使用。该分租区域具体位置为仓库[具体方位，如：东侧区域]，建筑面积经双方共同测量确认为[具体面积]平方米，详细范围以附件《分租区域平面图》为准。租赁物用途限定为普通货物仓储，乙方不得擅自改变用途，严禁用于危险品存储、生产加工或其他违法经营活动。仓库现有设施包括[列举主要设施，如：混凝土地面、钢结构屋顶、消防栓、照明系统等]，甲方保证分租区域具备基本仓储条件，乙方在签订合同前已对场地现状进行充分查验，确认符合使用需求。

二、租赁期限

本合同租赁期限为[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。租赁期满前三个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。若双方未能就续租达成一致，乙方应在租赁期满后十日内完成场地清空及物品搬迁，将租赁物恢复原状并交还甲方。租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得提前终止合同，否则应承担相应违约责任。

三、租金及支付方式

租金标准：双方约定租金按建筑面积计算，每月每平方米[具体金额]元，月租金总额为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。租赁期内前两年租金保持不变，第三年起可根据市场行情调整，调整幅度不超过原租金的[具体百分比]%，调整需提前一个月书面通知乙方。

支付方式：租金按[月/季度/半年]支付，乙方应在每期到期前五个工作日内将租金足额汇入甲方指定银行账户（户名：[账户名称]；开户行：[银行名称]）。甲方在收到租金后应向乙方提供合法发票。

押金条款：乙方应在合同签订当日支付押金人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），作为履行合同义务的担保。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，押金将在三十日内无息退还。因乙方原因导致甲方损失的，甲方有权从押金中直接抵扣。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

有权监督乙方对租赁物的使用情况，定期进行安全检查，检查前应提前二十四小时通知乙方。

负责仓库主体结构及公共区域设施的维护保养，如屋顶防水、消防主系统等，费用由甲方承担。

保证对租赁物拥有合法分租权，确保乙方在租赁期内正常使用，不受第三方权利主张干扰。

协助乙方办理必要的仓储经营手续，提供相关产权证明文件复印件。

（二）乙方权利义务

有权在约定范围内自主使用租赁场地，合理规划仓储布局，甲方不得无故干涉。

承担租赁区域内的水电费、物业费及独立设施维护费用，按实际发生额按月向甲方或相关部门缴纳。

未经甲方书面许可，不得擅自对场地进行改建、增设构筑物或改变消防设施，如需装修应提交方案并获得批准。

严格遵守消防安全规定，配备必要的消防器材，定期组织安全检查，严禁在仓库内吸烟或使用明火。

不得将租赁区域部分或全部转租、分租给第三方，不得利用场地从事任何违法违规活动。

五、场地使用与维护

乙方应妥善保管租赁区域内的设施设备，因使用不当造成损坏的，需承担维修或赔偿责任。正常损耗除外。

租赁期内，乙方如需安装特殊设备，应提前书面告知甲方，明确设备重量、安装方式及荷载要求，经甲方评估同意后方可实施。

仓库内货物堆放应符合安全规范，距离消防设施及通道保持[具体距离]米以上，不得影响整体消防通道畅通。

租赁期满，乙方应拆除自行增设的可移动设施，对于不可拆除的装修部分，归甲方所有，甲方无需补偿。

六、违约责任

甲方违约：若甲方未能按时交付场地，每逾期一日应按月租金的[具体百分比]%支付违约金；因甲方原因导致乙方无法正常使用场地的，乙方有权减免相应租期或解除合同，并要求赔偿直接经济损失。

乙方违约：

逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的[具体百分比]%支付滞纳金，逾期超过十五日的，甲方有权解除合同并收回场地。

擅自改变场地用途或转租的，甲方有权立即解除合同，押金不予退还，并要求乙方支付三个月租金作为违约金。

因乙方原因引发安全事故或造成第三方损失的，由乙方承担全部赔偿责任，甲方有权向乙方追偿。

七、合同变更与解除

本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方应及时协商处理，可根据影响程度部分或全部免除责任，遭受不可抗力一方应在事件发生后三日内书面通知对方。

任何一方需提前解除合同，应提前两个月书面通知对方，经协商一致后方可解除，违约方需承担相应赔偿责任。

八、争议解决

本合同在履行过程中发生争议的，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

本合同附件（《分租区域平面图》《设施设备清单》）为本合同不可分割的组成部分，与正文具有同等法律效力。

合同一式四份，甲乙双方各执两份，自双方签字盖章之日起生效。

租赁期内，如遇政府征收、拆迁等情况，双方应配合执行，拆