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物业管理合同标准模板

甲方（委托方）：[此处填写业主大会或业主委员会全称]

法定代表人/负责人：[姓名]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

乙方（受托方）：[此处填写物业服务企业全称]

法定代表人：[姓名]

资质等级：[等级]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

鉴于：

1.甲方是代表[物业名称]（以下简称“本物业”）全体业主/业主大会，依法选聘物业服务企业对本物业进行管理的合法主体。

2.乙方是依法设立并取得相应物业服务资质的企业，具备为本物业提供物业管理服务的专业能力。

3.甲方通过[公开招标/邀请招标/协议选聘]方式，确定乙方为本物业的物业服务提供方。

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对本物业提供物业管理服务的相关事宜，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。

第一章总则

第一条物业基本情况

1.1物业名称：[物业名称]

1.2物业类型：[例如：住宅、商业、办公、综合等]

1.3坐落位置：[详细地址]

1.4建筑面积：约[建筑面积]平方米（最终以产权登记面积或实测面积为准）。其中，住宅[面积]平方米，商业[面积]平方米，其他[面积]平方米。

1.5物业构成：[简述物业主要构成部分，如：建筑物主体、附属设施设备、公共区域、停车场等]

第二条合同期限

2.1本合同期限为[期限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。

2.2合同期满前三个月，甲方应根据业主大会的决定，就是否续聘乙方或另行选聘物业服务企业作出决定，并书面通知乙方。乙方愿意续聘的，应在同等条件下享有优先权，但需经业主大会表决通过。

第三条服务目标

乙方承诺，在本合同期内，努力实现以下服务目标：

（一）物业共用部位、共用设施设备的管理和维护达到[约定标准]；

（二）公共秩序维护达到[约定标准]；

（三）环境卫生保洁达到[约定标准]；

（四）绿化养护管理达到[约定标准]；

（五）业主/物业使用人对物业服务的满意率达到[百分比]以上。

（具体服务质量标准可作为本合同附件一）

第二章委托服务事项与服务质量标准

第四条委托服务事项

乙方接受甲方委托，提供以下物业管理服务：

4.1物业共用部位的维修、养护和管理：包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯井等。

4.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理：包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设施、公共照明、供水供电供气系统、通讯网络系统、有线电视系统、排水排污系统、道路、停车场、沟渠、池、井、绿化、康乐设施等。

4.3公共环境卫生管理：包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。

4.4公共绿化、花木、建筑小品等的养护与管理。

4.5公共秩序维护与安全防范工作（不含业主/物业使用人室内的人身、财产保险和保管责任）：包括门岗值守、公共区域巡逻、监控系统运行管理，协助维护公共秩序，制定应急预案并组织演练。

4.6交通秩序与车辆停放管理：包括规划车辆停放区域，引导车辆有序停放，维护停车场秩序。

4.7物业档案资料管理：包括物业竣工验收资料、物业产权资料、工程技术资料、业主/物业使用人资料及物业服务日常记录等。

4.8组织开展社区文化活动（酌情约定）。

4.9装饰装修管理服务：依据相关规定和业主公约，对业主/物业使用人的装饰装修行为进行指导和监督。

4.10对物业区域内违反有关治安、环保、消防、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、劝阻、制止，并向有关行政管理部门报告。

4.11其他双方约定的服务事项：[具体列明，如：代收代缴费用、便民服务等]

第五条服务质量标准

5.1乙方提供的各项服务，应符合国家、地方相关法律法规、行业标准及本合同附件一《物业服务质量标准》的约定。

5.2甲方可根据实际情况，与乙方协商对服务质量标准进行调整和完善，调整内容应形成书面文件，作为本合同的补充协议。

第三章服务费用与支付

第六条物业服务费用

6.1本物业的物业服务费用采取[包干制/酬金制]方式。

（一）若为包干制：物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，具体标准如下：

1.住宅物业：[金额]元/平方米/月；

2.商业物业：[金额]元/平方米/月；

3.办公物业：[金额]元/平方米/月；

4.[其他类型物业，如车位：金额元/个/月等]。

物业服务费用构成包括：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业服务企业固定资产折旧；物业共用