8.房地产成本优化培训-住宅景观工程.pptx

成本优化课件一住宅项目景观工程

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目录

关注点及内容

课件小结;

序号;

01课件目录

02优化内容

03优化小结;

景观

分档;

备注：

1、项目定位会不涉及优化事项，仅明确项目定档，后续项目推进的各个阶段均以项目定位会确定原则为准。

2、以上为目前实施的景观配置标准及界面定义，后期景观定档配置标准及界面划分需按集团发布文件进行更新(可在知识中心查阅)。;

景观分档;

说明：1、成本可视化模块指导了不同效果对应的成本标准，选择效果的同时即选择了对应的成本范围；

2、不同定位档次的项目可针对自身项目的侧重点选择想要的效果标准，不平衡地搭配使用成本，控制全效果。(如一个S2档定位的高层项目，根据指引选择了主

入口、单元入口的较高标准，则可根据面积估算出所需成本，亦可估算出剩余成本能否能支撑其它部分的设计);

3、七大模块的成本占比含盖了住宅项目的较大部分，其它部分中也可参考模块中的一些与项进行预估。;;

启动会，优化内容为软硬景面积比

软硬景面积比尽量控制在8:2.7:3(软景面积占比高):由于软景单方较低，软景单方是平衡整体单方成本的重要手段，因此需控制软景面积的高占比。

商业项目其本身为大面积硬景，软景面积极小，以上控制软硬面积比不适用。

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案例1介绍减少铺装面积(硬景面积)

40宽

3m宽

4m宽

第一版方案效果成本测算调改后方案效果;

***项目景观成本测算明;

集团景观软景指标建议;

成本测算软景篇关注要点;

分类;;

大灌木p2.5m株5.591103893430810;

图2

灌木1

灌木3

乔木1

灌木2地被;;

案例5介绍怎样在保证效果的前提下选择便宜品种做法

植生袋施工生模混播草好后期意向;;

成本测算硬景篇关注点;

***项目景观成本测算明细表;

成本测算硬景篇关注要点;

名称

项目名称;

?露骨料：如果使用露骨料，则垫层和面层都使用露骨料才???减少成本，否则只使用露骨料面层，但垫层为混凝土不能降低成本。

价格如下：

“垫层(露骨料粗粒)+面层(露骨料细粒)”“垫层(混凝土)+面层(露骨料细粒)”;

“混凝土垫层+面层(露骨料细粒)”≈“混凝土垫层+花岗岩(芝麻灰、黄锈石等)”

?烧结砖：红色系价格灰色系价格

?维格砖、陶板：使用厂家定制的规格板价格便宜，非厂家规格板反而比石材板贵

?花岗岩、大理石：种类、规格、表面处理、施工工艺影响价格

;;

小结满足功能需求条件下，用便宜面层种类及工艺替换贵的面层种类及工艺

;

名称;

序号;

小结点式水景在于小而美，由于成本基本都比大面积水景要低。此优化重点在于换个设计思路，既能满足项目对水景的需求又可降低成本。此方法需要和研

发密切沟通方可达成。;

围界;;

案例8介绍临时示范区后期要拆除，在效果为可接受的条件下，将贵重的不锈钢麋鹿替换成玻璃钢仿铜麋鹿

原方案

麋鹿1(公)长*宽*高：2800*600*3600、麋鹿2(幼)长

*宽*高：1500*400*1500、麋鹿3(母)长*宽*高：

2500*600*1800;

麋鹿4(公)长*宽*高：2000*600*1400、麋鹿5(幼)长

*宽*高：1800*600*1200、麋鹿6(母)长*宽*高：

1000*350*1200。

材质：不锈钢

优化后：取消一部分麋鹿，保留的麋鹿材质由不锈钢替换成玻璃钢仿铜，成本优化金额15.8万元

小结外观近似材料替换：不锈钢仿铜代替铜制、表面仿铜其他便宜材料替代不锈钢仿铜；;;

成本细算关注点;

序号;

审图示例;

施工图阶段关注要点;

500

第一轮优化

600

拓展资源

减少排版损耗

采用800*800改版

主材核价价格降低

300

联排别墅门墩立面+压顶仿灰木纹瓷砖多角度优化：优化金额约21万元

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600*300/400/500/600

300*300以下

石材规格对价格的影响

100*100

600以上的规格;

板材基础上加

烧毛面

10元/㎡

板材基础上加

机刨面

20元/㎡

石材规格对价格的影响

板材基础上加

磨光面

25元/㎡

板材基础上加

荔枝面

20元/㎡;

成本关注点优化内容

案例1小结石材