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2025年辽宁省必威体育精装版物业管理知识测试及答案

一、单项选择题（每题2分，共30分）

1.以下不属于物业服务企业资质等级的是（）。

A.一级

B.二级

C.三级

D.四级

答案：D。解析：物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级，没有四级，所以选D。

2.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和下列哪些资料交还给业主委员会（）。

A.竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料

B.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料

C.物业质量保修文件和物业使用说明文件

D.以上都是

答案：D。解析：物业服务合同终止时，物业服务企业应将竣工总平面图等竣工验收资料、设施设备技术资料、物业质量保修文件和使用说明文件以及物业管理用房等交还给业主委员会，所以选D。

3.业主大会决定筹集和使用专项维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A.二分之一；二分之一

B.三分之二；三分之二

C.三分之二；四分之三

D.三分之二；三分之二

答案：D。解析：根据相关规定，业主大会决定筹集和使用专项维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，所以选D。

4.物业管理区域内的道路、场地，属于（）。

A.物业服务企业所有

B.业主共有

C.建设单位所有

D.政府所有

答案：B。解析：物业管理区域内的道路、场地等属于业主共有，所以选B。

5.物业服务企业承接物业时，应当对物业（）进行查验。

A.技术资料

B.共用部位、共用设施设备

C.业主信息

D.以上都是

答案：B。解析：物业服务企业承接物业时，主要对物业的共用部位、共用设施设备进行查验，技术资料和业主信息不是承接查验的主要对象，所以选B。

6.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用（）。

A.由建设单位交纳

B.由物业服务企业承担

C.由业主委员会承担

D.不用交纳

答案：A。解析：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，所以选A。

7.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；（）以放弃权利不履行义务。

A.可以

B.不得

C.经业主大会同意可以

D.经物业服务企业同意可以

答案：B。解析：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利并承担义务，不得因放弃权利而不履行义务，所以选B。

8.专项维修资金属于（）所有。

A.物业服务企业

B.建设单位

C.业主

D.政府

答案：C。解析：专项维修资金属于业主所有，用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造等，所以选C。

9.物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（）。

A.违约责任

B.侵权责任

C.赔偿责任

D.以上都是

答案：D。解析：物业服务企业未能履行合同约定，导致业主人身、财产安全受损，应依法承担违约责任、侵权责任和赔偿责任等，所以选D。

10.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主参加。

A.二分之一；二分之一

B.三分之二；三分之二

C.三分之一；三分之一

D.四分之三；四分之三

答案：A。解析：业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主参加，所以选A。

11.物业服务收费应当遵循（）的原则。

A.合理、公开以及费用与服务水平相适应

B.自愿、公平、等价有偿

C.市场调节、政府定价

D.以上都不对

答案：A。解析：物业服务收费应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，所以选A。

12.建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的（）。

A.物业管理用房

B.商业用房

C.娱乐设施

D.教育设施

答案：A。解析：建设单位应按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房，所以选A。

13.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

A.10

B.15

C.30

D.60

答案：C。解析：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向相关部门备案，所以选C。

14.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线