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农村施工合同

农村施工合同是保障农村建设工程中各方权益的重要法律文件，尤其在农村自建房、基础设施建设等项目中具有不可替代的作用。随着农村建设的规范化和法治化进程加快，一份内容完备、权责清晰的施工合同能够有效减少纠纷，确保工程质量与进度。以下从合同基本构成、核心条款设计、风险防范机制等方面，系统阐述农村施工合同的要点。

一、合同主体与基本信息

农村施工合同的主体通常包括甲方（建设方，如村民、村集体）和乙方（施工方，如建筑企业、农村建筑工匠团队）。合同开头需明确双方的身份信息，甲方应提供姓名、身份证号、宅基地证号（如涉及自建房）等；乙方则需注明单位名称、资质证书号（若为企业）或农村建筑工匠培训合格证（若为个体施工队），并附上联系人及地址。这些信息的准确性是合同生效的前提，也是日后解决争议的重要依据。

在合同依据方面，需明确引用《中华人民共和国民法典》《建筑法》及当地农村建设管理条例等法律法规，确保合同内容符合法律规定。例如，2025年新版合同范本特别强调，施工方若为企业需具备建筑工程施工总承包资质，若为个人则必须持有有效的农村建筑工匠证书，避免因资质不足导致合同无效。

二、工程概况与承包范围

（一）工程基本信息

工程概况部分需详细描述项目的核心要素，包括工程地点（精确到乡镇、村、组及具体宅基地位置）、房屋用途（住宅、民宿、仓库等）、结构形式（砖混、框架、钢结构等）、建筑面积（需注明是否包含院落、阳台等附属区域）及层数与高度（需符合当地宅基地限高规定，如部分地区明确农村自建房不超过三层、总高不超过12米）。此外，还需注明项目是否涉及特殊要求，如抗震等级（根据当地地质条件确定，例如地震烈度6度区需满足相应抗震构造标准）、环保标准（如采用节能材料、污水排放设施等）。

（二）承包方式与范围

农村施工合同的承包方式主要分为“包工包料”和“包工不包料”两种，需根据实际情况明确选择：

包工包料：乙方负责全部材料采购与施工，需附详细《材料清单》，列明钢材（如Φ12mm螺纹钢、Q235材质）、水泥（如P.O42.5级硅酸盐水泥）、砖（如MU10烧结普通砖）等主材的品牌、规格、数量及质量标准，避免以次充好。

包工不包料：甲方提供主材，乙方仅负责人工、机械及辅材（如沙子、石子、胶水等），需附《甲方供材表》，明确材料的交付时间、地点及质量验收责任。例如，甲方需在基础施工前7天提供钢筋，乙方收到后24小时内进行外观及合格证检查，不合格材料有权拒绝使用。

承包范围需细化到具体施工环节，包括地基处理（如灰土垫层厚度、地基承载力要求）、主体结构（墙体砌筑方式、梁柱尺寸）、屋面工程（防水卷材品牌、坡度设计）、水电安装（管线材质、插座位置布局）、装修工程（墙面抹灰标准、地砖铺设要求）等，特殊约定如庭院硬化、围墙建设、化粪池施工等也需在此列明。

三、合同工期与价款结算

（一）工期约定

工期是合同的核心条款之一，需明确开工日期、竣工日期及总工期（以日历天计算，包含雨天、政策停工等不可抗因素，但需单独约定延期责任）。例如，某三层砖混结构房屋总工期约定为180天，开工日期为2025年3月1日，竣工日期为2025年8月28日。同时，需注明工期延误的处理方式：因乙方原因（如人员不足、材料短缺）导致延期的，每逾期一天按合同总价的0.5‰支付违约金；因甲方原因（如未及时供材、设计变更）导致停工的，工期顺延且甲方需承担乙方的窝工损失（如人工误工费、机械闲置费）。

（二）价款与支付方式

合同价款可采用“总价包干”或“单价合同”两种形式：

总价包干：固定总价款（如280000元），包含10%的风险包干费（用于应对材料价格波动、minor设计变更等），除双方书面确认的重大变更外，结算时不作调整。

单价合同：按建筑面积计价（如1200元/平方米），最终按实际测绘面积结算（需注明测绘标准，如GB/T50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》）。

支付方式需分阶段约定，确保资金安全与工程进度匹配：

预付款：合同签订后7日内支付总价款的20%（用于乙方采购基础材料）；

进度款：基础完工并验收合格后支付30%，主体封顶后支付30%，装修工程完工后支付15%；

质保金：剩余5%作为质保金，待质保期满无质量问题后无息退还（主体结构质保期为终身，防水工程5年，装修工程2年）。

支付时需注明乙方需提供合法票据，且甲方有权监督工程款的使用情况，特别是确保农民工工资按时发放——2025年新增条款要求，乙方需按月公示工人工资支付记录，甲方可预留部分工程款直接支付给农民工，防止拖欠工资引发纠纷。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

权利：监督工程质量，对隐蔽工程（如地基验槽、钢筋绑扎）进行旁站监督；要求乙方提供材料合格证明（如钢材检测报告、水泥出厂合格证）；对不合格工程有权要求返工，费用由乙方承担