2025年城市更新咨询师考试题库（附答案和详细解析）（1016）.docxVIP

城市更新咨询师考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

我国《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》发布于哪一年？

A.2019年

B.2020年

C.2021年

D.2022年

答案：C

解析：2021年8月，住房和城乡建设部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，明确限制城市更新中的大拆大建行为，强调存量优化。其他年份为干扰项，无相关政策发布。

城市更新的核心目标是？

A.最大化土地开发收益

B.提升城市功能与品质

C.增加城市建设用地规模

D.快速改善GDP指标

答案：B

解析：城市更新的核心是通过存量空间优化、功能完善和品质提升，实现城市可持续发展，而非单纯追求经济收益或增量扩张（A、C错误）。GDP指标是衍生结果，非核心目标（D错误）。

以下哪类区域不属于城市更新重点关注的存量空间？

A.老旧小区

B.产业园区

C.新城开发区

D.历史文化街区

答案：C

解析：城市更新聚焦存量空间，新城开发区属于增量开发（C错误）。老旧小区、产业园区、历史文化街区均为典型存量空间（A、B、D正确）。

城市更新中“微更新”的主要特征是？

A.大规模拆除重建

B.小尺度、渐进式改造

C.依赖政府单一投资

D.以商业开发为优先

答案：B

解析：微更新强调小规模、低成本、渐进式改造（B正确），与大规模拆建（A错误）、单一投资（C错误）、商业优先（D错误）对立。

根据《城市更新法（征求意见稿）》，城市更新项目的实施主体不包括？

A.原产权人

B.政府部门

C.房地产投机者

D.市场主体

答案：C

解析：实施主体需具备合法权益或专业能力，房地产投机者无合法实施资格（C错误）。原产权人、政府、市场主体均为法定实施主体（A、B、D正确）。

城市更新中“留改拆”顺序应为？

A.拆-改-留

B.改-留-拆

C.留-改-拆

D.改-拆-留

答案：C

解析：《防止大拆大建通知》明确“应留尽留、以改为主、拆建慎行”，故顺序为“留-改-拆”（C正确）。其他顺序违背保护优先原则。

以下哪项不属于城市更新中的公共利益需求？

A.增加公共绿地

B.完善市政设施

C.提升居住密度

D.建设社区服务中心

答案：C

解析：公共利益侧重公共服务提升（A、B、D正确），提升居住密度可能导致过度开发，不属于公共利益（C错误）。

城市更新项目的社会稳定风险评估重点关注？

A.开发商利润空间

B.居民搬迁意愿与补偿

C.项目投资回报率

D.设计方案的美学效果

答案：B

解析：社会稳定风险主要源于利益相关者（尤其是居民）的权益保障，故重点评估搬迁意愿与补偿合理性（B正确）。其他选项属于经济或技术层面（A、C、D错误）。

历史文化街区更新中，“最小干预原则”指？

A.不进行任何改造

B.仅修复必要部分

C.全面翻新建筑外观

D.拆除非历史建筑

答案：B

解析：最小干预原则要求在保护原真性的前提下，仅对损毁部分进行必要修复（B正确），而非完全不改造（A错误）或过度翻新（C、D错误）。

城市更新中“产城融合”的核心是？

A.增加工业用地比例

B.促进产业功能与城市服务功能协同

C.建设独立产业园区

D.提高商业地产开发强度

答案：B

解析：产城融合强调产业发展与居住、教育、医疗等城市功能的有机整合（B正确），而非单纯增加用地比例或独立开发（A、C、D错误）。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

城市更新的主要实施模式包括？

A.政府主导改造

B.市场主体开发

C.原产权人自主更新

D.房地产投机炒作

答案：ABC

解析：合法实施模式包括政府主导（A）、市场主体参与（B）、原产权人自主（C）。房地产投机炒作为政策禁止行为（D错误）。

城市更新中需重点保护的要素包括？

A.历史建筑

B.古树名木

C.传统街巷格局

D.普通现代建筑

答案：ABC

解析：保护对象为具有历史、文化、生态价值的要素（A、B、C）。普通现代建筑无特殊价值，非重点保护（D错误）。

《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）对城市更新的要求包括？

A.提高居住密度

B.完善15分钟生活圈

C.增加公共服务设施

D.减少绿地率

答案：BC

解析：标准强调完善生活圈（B）、增加公共服务（C），而非单纯提高密度（A错误）或降低绿地率（D错误）。

城市更新中社区参与的主要形式有？

A.居民议事会

B.问卷调查

C.专家评审会

D.方案公示

答案：ABD

解析：社区参与需直接听取居民意见（A、B、D）。专家评审会是专业技术环节，非社区参与（C错误）。

城市更新项目资金筹措方式包括？

A.政府财政拨款

B.社会资本投资

C.原产权人自筹

D.土地出让金