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枣庄租房合同

一、合同基本要素

（一）当事人信息

甲方（出租方）需提供身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料，并配合乙方（承租方）依法查询、核实拟出租住房有关信息。乙方（承租方）同样应向甲方出示身份证明材料，甲方不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或者个人。双方应使用实名签订住房租赁合同，确保信息的真实性和可追溯性。

（二）房屋基本情况

合同中应明确记载房屋的详细地址，包括具体的街道、门牌号等，以便准确确定租赁房屋的位置。同时，需注明房屋的建筑面积、房屋结构（如砖混、框架等）以及户型（如一室一厅、两室一厅等）。此外，房屋产权证号和土地使用权证号也应在合同中予以体现，以证明房屋的合法权属。

（三）租赁期限

租赁期限自双方约定的起始日期起至结束日期止，需明确具体的年、月、日，共计的月数也应清晰注明。租赁期限的确定对于双方权利义务的行使和履行具有重要意义，双方应在平等协商的基础上确定合理的租赁期限。

（四）租金及支付方式

该房屋的月租金为双方协商确定的具体金额（人民币），并需同时注明大写金额。

租金支付方式可选择银行转账、现金等，双方应在合同中明确约定。

乙方应于每月的具体日期前向甲方支付当月租金，以确保甲方能够按时收到租金。

甲方有权在租赁期内根据市场行情调整租金，但需提前约定的月数书面通知乙方，经乙方同意后方可调整。

（五）押金

乙方应于签订本协议之日向甲方支付押金，押金金额（人民币）及大写金额需在合同中明确。押金用于保证乙方履行本协议项下的义务，租赁期满或提前终止本协议时，甲方应在扣除应由乙方承担的费用后，将剩余押金无息退还乙方。同时，合同中还应约定押金的返还时间以及扣减押金的情形等事项，除住房租赁合同约定的情形以外，甲方无正当理由不得扣减押金。

二、双方权利义务

（一）出租方权利义务

权利

按照合同约定收取租金和押金。

在乙方违反合同约定时，有权采取相应的措施，如要求乙方恢复原状、赔偿损失等。

在租赁期满后，有权收回房屋，并检查房屋及附属设施的状况。

义务

保证所出租的房屋符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。

不得擅自进入租赁住房，但是经乙方同意或者依法可以进入的除外。

按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。若甲方未办理备案，乙方可以办理备案，甲方应予以配合。

当依法解除住房租赁合同时，应当通知乙方，并为乙方腾退租赁住房留出合理时间，不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使乙方解除住房租赁合同或者腾退租赁住房。

（二）承租方权利义务

权利

按照合同约定使用租赁房屋及其附属设施。

在甲方未按时交付房屋时，有权要求甲方承担违约责任，每逾期一日，甲方应按当月租金的约定比例向乙方支付违约金。

对甲方依法确需进入租赁住房的，予以配合，但甲方需遵守相关规定，不得随意进入。

义务

安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线。

未经甲方同意，不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构。

遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或者产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物或者实施其他损害他人合法权益的行为。

按时缴纳水费、电费、燃气费、物业管理费等费用。

三、新规要求

（一）租赁住房标准

用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。

（二）合同备案

出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。房产管理部门应当提高住房租赁合同备案服务水平，不得就住房租赁合同备案收取任何费用。出租人未办理住房租赁合同备案的，承租人可以办理备案。

（三）住房租赁企业规范

住房租赁企业应当具备与其经营规模相适应的自有资金、从业人员和管理能力，其依法登记的经营范围应当使用“住房租赁”的表述。住房租赁企业应当自领取营业执照之日起30日内，向所在地县级以上地方人民政府房产管理部门报送开业信息，并在其经营场所醒目位置公示本企业开业信息、服务规范和标准等。同时，住房租赁企业发布的房源信息应当真实、准确、完整，在不同渠道发布的房源信息应当一致，发布的房源图片应当与实物房源一致，不得发布虚假或者误导性房源信息，不得隐瞒或者拒绝提供拟出租住房的有关重要