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我国房地产行业概况总结

（一）行业概述

1、行业发展概况

房地产行业是指组织房地产开发建设，从事房地产投资、经营、管理和服务的行业，

是在工业化、城市化和现代化过程中兴起、发展的独立产业，与建筑施工、基础设施配

套、建材、家具、家电、装修装饰等多个行业密切相关，对拉动内需、促进国民经济增

长发挥着十分重要的作用。

按用途划分，房地产行业可进一步细分为商业地产和住宅地产。商业地产一般为服

务于金融、健康、物贸等行业的产业载体；住宅地产一般指普通住宅等。

20世纪90年代末以来，我国房地产行业发展速度较快；对宏观经济有较为显著的

贡献。根据Wind资讯统计数据，1998年-2016年，我国房地产业投资完成额占我国

城镇固定资产投资完成额的比例约20%，比例略呈下降趋势。随着宏观经济进入“新常

态”、对房地产调控政策的进一步收紧，房地产投资增速可能趋于平稳。

2、行业竞争

20世纪90年代以来，我国房地产行业市场化程度日益提高，随着市场竞争日益激

烈、规模效应日渐凸显，逐渐形成多家全国性大型房地产企业、大量地区性小型房地产

企业并存的格局。

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3、行业主要企业

（1）行业内主要企业及市场份额

由于房地产市场竞争的日益激烈，企业的经营风险也逐渐加大。小型房地产企业由

于自身资金、人才实力等方面的限制，在项目前期调研和策划工作投入的资金较少，难

以抵御市场风险的冲击。同时，由于房地产开发项目占用资金较大，银行为保证资金的

安全，一般更愿意借贷给开发实力雄厚的大型房地产企业。因此，相当的规模是房地产

开发企业在激烈的市场竞争中保持持续经营和发展能力的基本保障。

近年来大型房地产企业逐渐通过业务扩张和兼并收购获得更大的市场份额，一定程

度上提高了行业集中度，同时较为明显的提升了房地产行业整体的抵抗风险能力。根

据克而瑞信息集团（CRIC）联合中国房地产测评中心联合发布的历年《房地产企业销售

排行榜》，按照销售金额口径和销售面积口径计算的我国前10名房地产企业市场份额具

体如下：

1）按销售金额口径

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2）按销售面积口径

（2）行业内主要企业

2017年1-6月全国销售金额排名前五的房地产企业情况如下：

碧桂园。2017年度1-6月实现销售面积2,290.00万平方米，销售金额2,842.20

亿元；碧桂园控股有限公司成立于1992年，并于2007年于香港联交所上市；碧桂园

是国内最大的新型城镇化住宅开发商，业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物

业投资、酒店开发和管理等。

万科地产。2017年度1-6月实现销售面积1,818.10万平方米，销售金额2,727.50

亿元；万科企业股份有限公司成立于1984年，并先后于1991年、1993年登陆A股、

B股市场，后于2014年从B股退市、实现H股上市；万科地产是目前国内最大的专业

住宅开发企业，业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区。

恒大地产。2017年度1-6月实现销售面积2,385.80万平方米，销售金额2,409.70

亿元；恒大地产集团有限公司创立于1997年，并于2009年实现H股上市；恒大地产

是国内进入省会城市最多、城市布局最广的龙头房地产企业之一。

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保利地产。2017年度1-6月实现销售面积1,052.10万平方米，销售金额1,460.10

亿元；保利地产（集团）股份有限公司成立于1992年，2006年公司公司于上交所上市。

保利地产2013年荣获上市公司综合实力第二名，风险控制第一名，2013年，保利物业

获评中国物业管理行业top200第二名、百强企业首选服务品牌第二名。

绿地集团。2017年度1-6月实现销售面积1,050.70万平方米，销售金额1,343.20

亿元；绿地控股集团有限公司成立于1992年，并于2013年收购香港上市公司盛高置

地控股有限公司，将其更名为绿地香港；绿地集团是中国第一家跻身《财富》世界500

强的、以房地产为主业的综合性企业集团，作为上海市混合所有制特大型企业集团，集

团目前已形成“房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的多元化产业布局。