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2025上海市前期物业管理服务合同

本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于2025年月日在上海市长宁区路号签订：

甲方（物业管理区域所有权人）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系方式：

乙方（前期物业管理服务企业）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系方式：

鉴于甲方委托乙方对位于上海市长宁区路号的小区（以下简称“本物业”）提供前期物业管理服务，乙方同意接受委托并提供相应服务。为明确双方权利与义务，依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，双方在平等自愿、诚实信用的基础上，特签订本合同。

第一条合同标的

乙方为甲方委托管理的本物业提供前期物业管理服务，包括但不限于对物业共用部位、共用设施设备的维护、修缮，以及对业主提供日常物业服务。

第二条服务内容与标准

服务内容：乙方应按照《上海市物业管理服务标准》（DB31/T1086）等相关规定，提供以下服务：

物业共用部位（如楼梯、走廊、电梯间等）的日常维护与清洁；

公共设施设备（如电梯、消防设施、供水供电系统等）的运行、维护与抢修；

物业管理区域内的绿化养护与环境保护；

业主生活垃圾的分类收集与清运；

物业管理区域的秩序维护与安全防范；

依法应由乙方承担的其他前期物业服务。

服务标准：乙方应确保服务达到《上海市普通住宅小区物业管理服务等级标准》（沪房地物[2004]324号）中规定的级服务标准，并根据实际情况进行动态调整。

第三条服务费用与支付

收费标准：前期物业管理服务费按以下标准收取：

住宅物业：元/平方米/月；

商业物业：元/平方米/月；

其他物业：元/平方米/月。

上述收费标准应符合上海市物价部门的指导价，并根据市场行情适时调整。

费用支付：

甲方应于每月日前向乙方支付上月的物业管理服务费；

甲方或其代理人应按时足额支付费用，逾期支付的，乙方有权按每日‰的标准收取滞纳金。

费用收据：乙方应在收到款项后向甲方或业主提供合法有效的收费凭证。

第四条双方权利与义务

甲方的权利与义务：

有权监督乙方的物业服务工作，并提出合理建议；

有权对乙方的服务质量进行评估，并要求乙方限期整改；

应当按时足额支付物业管理服务费用；

应当遵守物业管理区域内有关物业使用、维护和管理的规定，不得擅自改变房屋用途或损坏公共设施设备；

应当配合乙方开展相关物业服务工作，包括但不限于提供必要的协助和信息。

乙方的权利与义务：

有权收取甲方支付的物业管理服务费用；

有权要求甲方或业主遵守物业管理区域内的规章制度，不得违反物业服务合同约定或损害其他业主的合法权益；

应当严格按照本合同约定的服务内容与标准提供物业服务，确保服务质量达到约定要求；

应当建立完善的物业服务档案，记录物业服务的详细情况，并定期向甲方报告物业服务工作；

应当对物业共用部位、共用设施设备的日常维护和修缮及时响应，确保物业管理区域内的安全与秩序。

第五条合同的变更、终止与解除

合同变更：本合同内容的变更应经双方协商一致，并签订书面补充协议。

合同终止：本合同在下列情况下终止：

本物业交付业主后的首届业主大会成立并选聘新的物业服务企业；

双方协商一致同意终止合同；

因不可抗力导致合同无法履行。

合同解除：如甲方或乙方严重违反本合同约定的义务，导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同。

甲方未按约定支付物业管理服务费累计达个月以上的；

乙方未按约定提供服务，导致物业管理区域内的公共设施设备无法正常使用或影响业主正常生活的；

未经双方协商一致，任何一方不得单方面解除合同。

第六条违约责任

甲方违约责任：

甲方未按约定支付物业管理服务费的，乙方有权暂停部分或全部物业服务，并要求甲方支付滞纳金；

甲方或其他业主因违反物业管理规定或损坏公共设施设备的，甲方应承担相应赔偿责任。

乙方违约责任：

乙方未按约定提供服务或服务未达到约定标准的，甲方有权要求乙方限期整改，情节严重的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失；

乙方因管理不善导致