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城市更新中REITs应用模式优化研究
目录
城市更新中REITs应用模式优化研究（1）．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3
一、内容概括．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3
（一）研究背景与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3
（二）国内外研究现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6
二、REITs的基本原理与分类．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7
（一）REITs定义及特点．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11
（二）REITs分类．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12
三、城市更新中REITs应用现状分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13
（一）城市更新项目概况．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18
（二）REITs在城市更新中的应用案例．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19
（三）REITs在城市更新中的优势与挑战．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22
四、REITs应用模式优化研究．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24
（一）REITs投资策略优化．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25
（二）REITs运营管理优化．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29
（三）政策法规环境优化．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31
五、国内外REITs应用对比与借鉴．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33
（一）国内外REITs应用差异分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36
（二）国外REITs应用经验借鉴．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．37
六、结论与展望．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．39
（一）研究结论总结．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．39
（二）未来研究方向展望．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．41
城市更新中REITs应用模式优化研究（2）．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．42
一、内容概要．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．42
（一）研究背景与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．43
（二）国内外研究现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．46
（三）研究方法与创新点．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．48
二、REITs基本概念与理论基础．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．49
（一）REITs定义及分类．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．51
（二）REITs运作模式．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．52
（三）REITs税收优惠政策．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．55
三、城市更新项目特点与需求分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．58
（一）城市更新项目类型．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．59
（二）项目需求特点．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．66
四、REITs在城市更新中的应用现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．68
（一）国内应用案例分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．72
（二）存在的问题与挑战．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．73
五、REITs应用模式优化策略．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．76
（一）政策法规完善建议．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．80
（二）市场机制建设措施．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．82
（三）运营管
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