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我在处理位于宁波市鄞州区中河街道的房屋租赁合同时，发现当前市场上的租赁合同条款存在不少需要特别注意的地方。就拿我上周刚签的一份合同来说，租的是位于钱湖南路588号的精装两居室，月租3500元，押一付三。房东李先生在合同里特意加入了房屋设施清单作为附件，详细列出了包括海尔冰箱、格力空调在内的12件家电的品牌型号和当前状态。这种做法值得推广，因为去年我就处理过一起纠纷，租客小王退房时因为空调自然老化问题被扣押金1000元，还是通过调解才解决。
在实际操作中，我发现宁波租房合同中最容易引发纠纷的几个条款需要特别关注。以我最近处理的这份合同为例，其中第三条明确约定：租金每月￥3500元，通过银行转账于每月1日前支付至房东李先生工商银行账户（账号：622202090200567），逾期支付需按日加收0.5%的滞纳金。这种明确的支付条款避免了现金交易可能带来的纠纷。
关于房屋维修责任，合同第五条详细规定：日常维修费用在￥200元以内由租客承担，超过部分由房东负责。如因租客使用不当造成损坏，维修费用全部由租客承担。我在去年处理的一起案例中，租客张女士因热水器故障维修花费了￥800元，按照合同条款，她只需承担￥200元，其余￥600元由房东承担，这一条款有效保障了双方权益。
对于违约责任，合同第八条明确：如租客提前退租，需支付相当于一个月租金的违约金；如房东提前收回房屋，需退还全部押金并额外支付一个月租金作为补偿。今年3月，我处理的一起纠纷中，租客因工作调动提前2个月退租，按照这一条款，支付了￥3500元违约金，双方都比较满意。
特别值得注意的是，合同第十二条关于房屋转租的条款：未经房东书面同意，租客不得将房屋转租给第三方。如需转租，需提前15天书面申请，经房东同意后签订三方协议。这一条款在宁波当前租赁市场中尤为重要，因为去年我处理的纠纷中，有35%都涉及违规转租问题。
总的来看，下一阶段的重点是完善合同执行过程中的监督机制。我建议在合同签订后，双方共同对房屋现状进行拍照录像，并制作《房屋交接清单》一式两份，详细记录水电气表读数、家具家电状况等。一旦发生争议，通过协商解决，协商不成的可向宁波市房屋租赁管理服务中心申请调解，调解无效的再向房屋所在地人民法院提起诉讼。
请租客和房东在签订合同时认真检查每一条款，特别是关于租金支付、维修责任、违约责任等关键内容。如有疑问，建议咨询专业律师或向宁波市住建局租赁管理科咨询（联系电话：057487185555）。
出租方（签字）：__________________日期：______年______月______日
承租方（签字）：__________________日期：______年______月______日
见证方（签字）：__________________日期：______年______月______日
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