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商铺租赁合同模板

作为从业近十年的商业地产法务，我常说：“好的租赁合同不是束缚，而是给双方系上’安全绳’。”经手过百余份商铺租赁合同后，我愈发理解——一份详实的合同，要像老匠人的榫卯结构，每个条款都严丝合缝，既保护出租方的资产权益，也为承租方的经营兜底。以下这份模板，结合了实务中常见争议点与协商经验，力求覆盖全场景，让双方都能”看得明白，签得安心”。

甲方（出租方）

姓名/名称：XXX（自然人填写姓名，企业填写全称）

证件类型及号码：身份证/营业执照：XXXXXXXXXXXX（非必要不展示完整号码）

联系地址：XX市XX区XX路XX号XX栋XX室

联系电话：XXX-XXXXXXX

乙方（承租方）

姓名/名称：XXX（同上）

证件类型及号码：XXXXXXXXXXXX

联系地址：XX市XX区XX路XX号XX栋XX室

联系电话：XXX-XXXXXXX

鉴于甲方合法拥有位于XX市XX区XX路XX号XX层XX号商铺（以下简称”该商铺”）的所有权/转租权，乙方有意承租该商铺用于经营XX（需明确业态，如”餐饮/服装/教育培训”等）；双方经平等、自愿协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，达成如下协议：

一、租赁物基本情况

该商铺建筑面积XX平方米（以房产证登记为准），套内面积XX平方米；建筑结构为XX（框架/砖混/其他），目前为XX状态（毛坯/简装/精装）。

现有装修及设施设备明细：墙面为XX（乳胶漆/瓷砖），地面为XX（地砖/木地板），顶面为XX（石膏板吊顶/原顶）；配套设施包括XX匹空调XX台、XX瓦照明灯具XX组、消防喷淋系统XX套（需列关键设施，避免笼统）。

附属设施：商铺内水表读数XX吨、电表读数XX度、燃气表读数XX立方（交接时双方共同确认）；现有钥匙XX把（含大门钥匙XX把、仓库钥匙XX把），已全部移交乙方。

注：实务中常因”设施清单”模糊引发纠纷，建议双方现场核对后签字确认《附属设施交接表》作为合同附件（附件1）。

二、租赁期限

租赁期共XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止（起止日精确到日，避免”约”字）。

免租期：鉴于乙方需装修准备，甲方同意给予XX日（一般不超过30日）免租期，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。免租期内乙方无需支付租金，但需承担实际发生的水电费、物业费等。

优先续租权：租赁期满前3个月，乙方若需续租，应书面通知甲方；同等条件下（指租金、支付方式等一致），乙方享有优先承租权。

提醒：曾遇承租方因未提前书面申请，到期被第三方”截胡”的情况，这条款就是给”老客户”的保障。

三、租金及相关费用

（一）租金标准

首年租金为每月人民币XX元（大写：XX万XX仟XX佰元整）；自第XX年起，租金每XX年递增XX%（建议不超过5%，符合市场惯例）。例如：第2年租金为XX元/月，第3年为XX元/月（可附《租金递增明细表》作为附件2）。

租金支付方式：按XX（季/半年/年）支付，乙方应于每期首月5日前（可协商调整）将当期租金转入甲方指定账户（账户信息：开户行XX，账号XXX，户名XXX）。

（二）押金

乙方需在合同签订当日支付押金人民币XX元（相当于2个月租金，行业常见标准），作为履行合同的担保。

押金用途：可用于抵扣乙方欠付的租金、物业费、违约金或商铺损坏赔偿等费用；租赁期满且乙方结清所有费用、完好返还商铺后，甲方应在7个工作日内无息退还押金。

（三）其他费用

乙方需自行承担租赁期内产生的水费、电费、燃气费、物业费（XX元/月，由物业公司直接收取）、垃圾清运费等；其中，水电费按XX元/度（电）、XX元/吨（水）结算（若为转供，需注明单价依据）。

若乙方经营需办理消防验收、卫生许可等手续，甲方应提供房产证复印件、产权人身份证明等必要文件配合办理。

小经验：曾有租户因”物业费谁承担”闹纠纷，合同里写清楚比口头承诺靠谱十倍。

四、双方权利与义务

（一）甲方义务

甲方保证该商铺产权清晰，无抵押、查封或其他权利限制；若因产权问题导致乙方无法正常经营，甲方需退还已收租金、押金，并赔偿乙方装修损失及经营损失（以实际票据为准）。

租赁期内，甲方负责商铺主体结构（如屋顶、承重墙）、公共设施（如电梯、消防通道）的维修；乙方需维修时应书面通知甲方，甲方应在48小时内响应，紧急情况（如漏水、断电）需24小时内处理完毕。

甲方不得干涉乙方正常经营（如限制营业时间、强制指定供应商），但有权检查商铺使用情况（提前24小时通知）。

（二）乙方义务

乙方需合法经营，不得利用商铺从事违法活动（如制假售假、赌博），不得改变商铺用途（如租赁用途为餐饮，不得改做仓库）；若需变更业态，需经甲方书面同意。

乙方不得擅自转租、分租商铺；确需转租的，应提前30日书面告知甲方，经甲方同意后，乙方与次承租人签订的转租合同不得超过本合同剩余期限