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山庄招商合同

一、合作主体条款

甲方（招商方）：需明确山庄所有权人或合法授权经营主体的全称、法定代表人姓名、统一社会信用代码、注册地址及联系方式。若甲方为授权经营主体，应提供山庄所有权人的书面授权文件作为合同附件，确保其具备对外招商的合法权限。

乙方（投资方/运营商）：需明确企业或个体工商户的全称（个人姓名）、法定代表人（负责人）、统一社会信用代码（身份证号码）、注册地址（住址）及联系方式。乙方应承诺其经营范围包含与山庄运营相关的业务（如餐饮、住宿、文旅项目等），并提供营业执照或身份证明文件复印件作为合同附件。

二、合作标的与范围

（一）标的资产详情

甲方提供的合作标的包括但不限于：

土地及建筑物：明确山庄占地面积（以不动产权证登记为准）、建筑面积，具体包括主楼、副楼、独立院落、停车场等区域的位置及功能划分，可附平面图作为合同附件。

配套设施设备：列出山庄现有设施设备清单，如空调系统、安防系统、厨房设备、家具家电等，注明数量、品牌、使用状况及是否包含在合作范围内，双方需在合同签订前共同清点并签署确认清单。

无形资产：如山庄品牌名称、商标权（若有）、已有的经营资质（如特种行业许可证、卫生许可证等），需明确乙方是否有权使用及使用范围。

（二）合作范围

乙方的经营范围需符合甲方规划及法律法规要求，具体可约定为：

允许经营的业态（如生态民宿、康养中心、乡村文创体验、特色餐饮等）；

禁止经营的内容（如高污染项目、违法违规娱乐活动等）；

乙方如需新增业态或改变经营方向，应提前30日书面通知甲方并获得书面同意。

三、合作期限与续约

（一）合作期限

本合同合作期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。其中，可设置____个月的筹备期（自合同生效之日起计算），筹备期内乙方免缴部分费用（如租金），但需承担水电费、物业费等实际发生的费用。

（二）续约条款

合作期满前6个月，乙方如需续约，应向甲方提交书面申请，并附下一期经营计划书。甲方应在收到申请后30日内书面答复是否同意续约。同等条件下，乙方享有优先续约权。若甲方不同意续约，应说明理由；若双方同意续约，需另行签订新的合作协议，或在本合同基础上签订补充协议明确新的合作条件。

四、合作方式与费用支付

（一）合作方式

根据双方协商，可选择以下一种或组合方式：

租赁模式：乙方按约定支付租金，自主经营、自负盈亏，甲方负责资产维护；

合作经营模式：双方共同投资、共担风险、共享收益，具体出资比例、利润分配方式及亏损承担方式另行约定；

品牌授权+管理费模式：乙方使用甲方品牌，按营业收入的一定比例支付管理费，甲方提供运营指导。

（二）费用支付

以租赁模式为例，常见费用包括：

租金：约定租金计算标准（如按面积计算：____元/平方米/月；或按年固定金额：____万元/年），支付周期（如月付、季付、年付），首次租金应于合同生效后____日内支付，后续租金应于每期到期前15日内支付至甲方指定账户。

保证金：乙方应在合同签订后____日内向甲方支付保证金____万元，作为履行合同的担保。合作期满或合同解除后，若乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在30日内无息退还保证金。

其他费用：水电费（按实际用量及当地收费标准计算，乙方自行缴纳或由甲方代收）、物业费（____元/月，用于公共区域保洁、绿化维护等）、资产维护基金（可按租金的5%计提，专项用于山庄主体结构维修）。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

权利：

监督乙方经营行为是否符合合同约定及法律法规要求；

按合同约定收取租金及其他费用；

因公共利益需要（如政府规划调整）提前终止合同时，有权书面通知乙方解除合同（需提前6个月通知并承担相应补偿责任）。

义务：

保证对合作标的拥有合法权利，向乙方提供必要的产权证明文件；

协助乙方办理经营所需的行政审批手续（如消防验收、卫生许可等），提供必要的证明材料；

负责山庄主体结构及公共区域的维修（非乙方原因损坏），接到乙方报修通知后____日内安排维修；

不得干涉乙方的正常经营管理活动，法律法规另有规定或合同另有约定的除外。

（二）乙方权利与义务

权利：

在合同约定范围内自主经营，享有经营收益权；

按合同约定使用合作标的及配套设施；

对山庄内部装修、改造享有自主权，但需提前向甲方提交装修方案，经甲方审核同意后方可实施（不得破坏主体结构及消防设施）。

义务：

按时足额支付租金、保证金及其他费用；

遵守国家法律法规，办理并持有有效的经营证照，承担经营过程中的税费、人员工资等成本；

负责合作标的内部设施设备的日常维护与维修，承担维修费用（自然损耗除外）；

未经甲方书面同意，不得擅自将合作标的转租、分租给第三方，或以合作、联营等名义变相转让经营权；

保护山庄生态环境，不得从事污染环境或破坏周边