2025年城市更新咨询师考试题库（附答案和详细解析）（1010）.docxVIP

城市更新咨询师考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

我国城市更新政策中明确提出“防止大拆大建”要求的核心文件是？

A.《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（2016年）

B.《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》（2021年）

C.《城市旧区改建管理办法》（2000年）

D.《新型城镇化规划（2021-2035年）》

答案：B

解析：2021年住建部发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》明确要求“不大规模、成片集中拆除现状建筑”，是当前规范城市更新行为的核心政策文件。A项为2016年提出城市规划建设管理总体要求；C项为早期旧区改建管理办法；D项为城镇化发展纲领性文件，均未明确“防止大拆大建”具体要求。

城市更新中“微改造”的核心特征是？

A.大规模拆除重建

B.最小程度改变空间结构，侧重功能优化

C.以土地出让为主要盈利模式

D.强制搬迁原住民

答案：B

解析：“微改造”是城市更新的重要类型，强调通过局部修复、功能提升、环境整治等方式实现空间活化，避免大拆大建（排除A）；其盈利模式多依赖运营收益而非土地出让（排除C）；注重保留原住民生活场景（排除D）。

下列哪项不属于城市更新中的“存量优化”目标？

A.提高土地利用效率

B.增加居住容积率

C.完善公共服务设施

D.修复生态空间

答案：B

解析：存量优化侧重在现有空间框架下提升质量，包括提高土地利用效率（如混合功能开发）、完善公共服务（如补建社区中心）、修复生态（如城市绿道建设）。单纯增加容积率属于增量扩张，不符合存量优化的核心（B错误）。

城市更新项目中，公众参与的法定阶段通常不包括？

A.规划方案公示阶段

B.项目立项审批阶段

C.实施效果后评估阶段

D.拆迁补偿协商阶段

答案：C

解析：根据《城乡规划法》及地方城市更新条例，公众参与主要集中在规划编制（方案公示）、立项审批（征求意见）、补偿协商（利益协调）阶段。实施效果后评估多为政府或专业机构主导，非法定公众参与阶段（C错误）。

历史文化街区更新中，“修旧如旧”原则的核心是？

A.完全复制历史建筑的原始材料

B.保留历史信息的真实性和完整性

C.仅修复建筑外观，内部现代化改造

D.拆除破损建筑重建仿古风格

答案：B

解析：“修旧如旧”强调对历史信息的保护，包括建筑形制、材料工艺、空间格局等真实性要素（B正确）。完全复制原始材料不现实（排除A）；仅改造内部会破坏历史连续性（排除C）；拆除重建违反“不改变文物原状”原则（排除D）。

下列哪类项目不属于城市更新范畴？

A.老旧小区加装电梯

B.工业厂房改造为文创园区

C.新城开发中的商品房建设

D.城中村综合整治

答案：C

解析：城市更新以存量空间优化为核心，新城开发属于增量建设（C错误）。A、B、D均为对既有建成区的功能提升或空间改造。

城市更新项目资金筹措中，“政府引导基金”的主要作用是？

A.直接承担全部建设成本

B.撬动社会资本参与

C.支付拆迁补偿费用

D.替代土地出让收入

答案：B

解析：政府引导基金通过少量财政资金注入，吸引社会资本（如开发商、金融机构）共同设立专项基金，发挥“杠杆效应”（B正确）。政府不承担全部成本（排除A）；拆迁补偿多由市场主体承担（排除C）；土地出让收入仍为重要资金来源（排除D）。

城市更新规划编制的首要依据是？

A.项目开发商的投资需求

B.上位国土空间总体规划

C.居民的个人改造意愿

D.设计单位的技术偏好

答案：B

解析：根据《国土空间规划法》，城市更新规划需符合上位国土空间总体规划的战略定位、空间布局和管控要求（B正确）。其他选项需在符合总体规划的前提下综合考虑（排除A、C、D）。

下列哪项属于城市更新中的“负面清单”内容？

A.鼓励混合功能开发

B.限制大拆大建比例

C.支持历史建筑活化利用

D.引导社会资本参与

答案：B

解析：负面清单是禁止或限制的行为，“限制大拆大建比例”（如2021年政策要求拆除建筑面积不超过现状的20%）属于约束性规定（B正确）。A、C、D均为鼓励性政策。

城市更新中“留改拆”决策的核心依据是？

A.经济收益最大化

B.建筑年代新旧

C.空间功能匹配度与社会价值

D.开发商的改造能力

答案：C

解析：“留改拆”需综合评估建筑的历史文化价值、使用功能、结构安全及社区需求，而非单纯经济收益或建筑年代（C正确）。A、B、D均为片面因素。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

城市更新的主要特征包括（）

A.以增量扩张为主

B.强调多元主体参与

C.注重功能复合与品质提升

D.聚焦存量空间优化

答案：BCD

解析：城市更新是对存量空间的优化（D正确），而非增