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个人房屋买卖合同法律文本范本

前言

房屋买卖是人生中的重大交易行为，一份严谨、周全的合同是保障交易双方合法权益、避免日后纠纷的基石。本范本旨在为个人之间的房屋买卖提供一个相对规范和详尽的合同参考。请注意，虽然本范本力求全面，但实际交易情况千差万别，强烈建议在签署任何具有法律约束力的文件前，咨询专业的房地产律师，根据具体情况进行调整和完善。本范本不构成法律意见，仅为交易双方提供一个协商的基础。

个人房屋买卖合同（范本）

合同编号：[自行约定或空缺]

签订地点：[省/市]

签订时间：[年]年[月]月[日]日

甲方（卖方）：

姓名：[卖方姓名]

身份证号码：[身份证号码]

通讯地址：[卖方通讯地址]

联系电话：[联系电话]

乙方（买方）：

姓名：[买方姓名]

身份证号码：[身份证号码]

通讯地址：[买方通讯地址]

联系电话：[联系电话]

鉴于：

1.甲方系坐落于[房屋具体地址，精确到门牌号]（以下简称“该房屋”）的合法所有权人，持有编号为[房屋所有权证号或不动产权证号]的《房屋所有权证》或《不动产权证》。

2.甲方自愿将其合法拥有的该房屋出售给乙方，乙方亦自愿购买该房屋。

3.甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方购买甲方可依法转让的上述房产事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：该房屋位于[省/市][区/县][路/街道][号][小区名称][号楼][单元][室]。

1.2房屋产权证号：[房屋所有权证号或不动产权证号]。

1.3房屋结构：[例如：砖混结构、框架结构等]。

1.4建筑面积：该房屋建筑面积为[数字]平方米（以房屋产权证登记面积为准）。

1.5房屋用途：[例如：住宅、商业、办公等，以产权证登记为准]。

1.6房屋朝向：[例如：南北通透、南向等]。

1.7房屋楼层：该房屋位于第[数字]层，总楼层为[数字]层。

1.8附属设施、设备：甲方同意将该房屋连同其附属设施、设备一并转让给乙方。附属设施、设备清单（可另附页作为本合同附件一）如下：

（1）电器设备：[例如：空调X台、冰箱X台、洗衣机X台、电视机X台等，可注明品牌型号]；

（2）家具：[例如：床X张、衣柜X个、沙发X套等]；

（3）其他：[例如：热水器、燃气灶、抽油烟机等]。

以上附属设施、设备随房屋一并转让，转让价格已包含在本合同第二条约定的房屋总价款中。如有需另行作价的物品，双方应另行协商并书面约定。

1.9权利状况：甲方保证该房屋不存在抵押、查封、产权争议、共有权人反对出售等权利限制或瑕疵，并对该房屋享有完整的所有权或处分权。如因甲方原因导致该房屋权利存在瑕疵，影响乙方取得房屋所有权的，乙方有权解除合同并要求甲方承担相应违约责任。

第二条房屋价款及支付方式

2.1房屋总价款：经甲乙双方协商一致，该房屋（包括本合同第一条第1.8款所列附属设施、设备）的总价款为人民币[金额大写]元（小写：￥[金额小写]元）。此价格为甲方净得价，不含本合同约定由乙方承担的税费。

2.2支付方式：乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：

（1）定金：本合同签订当日，乙方向甲方支付定金人民币[金额大写]元（小写：￥[金额小写]元）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。

（2）首付款：乙方应于[年]年[月]月[日]日前（或满足[某条件，如：房屋解押完成后X日内]），向甲方支付购房款（含已支付定金）人民币[金额大写]元（小写：￥[金额小写]元）。

（3）余款（或贷款）：

□若乙方以全款支付：乙方应于[年]年[月]月[日]日前（或双方办理完毕该房屋过户手续并取得乙方名下的不动产权证书当日），向甲方支付剩余购房款人民币[金额大写]元（小写：￥[金额小写]元）。

□若乙方以银行贷款支付：

a.乙方应于本合同签订后[数字]日内向银行提交按揭贷款申请及相关材料，并积极配合银行办理贷款审批手续。

b.若银行贷款审批通过，乙方应按照银行要求办理相关手续，该部分贷款由银行直接支付至甲方指定账户，视为乙方已履行相应付款义务。

c.若银行批准的贷款金额低于乙方申请的贷款金额，差额部分由乙方在银行贷款审批通过后[数字]日内以现金方式补足给甲方。

d.若因乙方个人原因导致银行贷款审批未通过或贷款金额不足，且乙方无法在[数字]日内以其他方式补足剩余房款的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还；或双方协商解决。

2.3收款账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户行：[银行名称]

户名：[甲方姓名]

账号：[银行账号]

（如有变更，甲方应提前[数字]日书面通知乙方，否则因此造成的损失由甲方承担。）

2.4支付凭证：乙方每次支付款项时，应保留好银行转账凭证或甲方出具的收款