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卡拉OK场所租赁经营合同
合同编号：[合同编号]
订立日期：[年月日]
甲方（出租方）：[出租方公司名称或个人姓名]
法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]
地址：[甲方地址]
联系电话：[甲方联系电话]
银行账号：[甲方银行账号]
乙方（承租方）：[承租方公司名称或个人姓名]
法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]
地址：[乙方地址]
联系电话：[乙方联系电话]
银行账号：[乙方银行账号]
根据中华人民共和国相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将其拥有所有权的卡拉OK场所租赁给乙方经营事宜，达成以下协议：
一、租赁物
租赁物名称：卡拉OK场所（位于[具体地址]）。
租赁用途：仅限于卡拉OK娱乐经营活动。
房产证号/不动产权证号：[房产证号/不动产权证号]。
建筑面积：[建筑面积]平方米。
内部设施：详见本合同附件一《卡拉OK场所设施清单》。
二、租赁期限
租赁期限：自[开始日期]起至[结束日期]止，共[租赁年限]年/月。
起算日期：以甲方交付租赁物给乙方并双方签署《交接确认书》之日为起算日期。
续租：租赁期满，若甲方继续出租该场所，同等条件下乙方享有优先租赁权。乙方如需续租，应提前[个月数]个月书面通知甲方，经双方协商一致，另行签订租赁合同。
三、租金及支付方式
租金：
第一阶段租金：每月[元]人民币（大写：[大写金额]）。
后续阶段租金调整：自[起始日期]起，每[年数/月数]年/月，租金在原租金基础上上调[百分比/具体金额]。
支付方式：乙方应于每月[具体日期或周期，如“5号前”]向甲方支付当月租金。
支付方式：银行转账。
甲方指定收款账户：
户名：[户名]
开户行：[开户行]
账号：[账号]
逾期：乙方逾期支付租金超过[天数]天，每逾期一天，应按当月租金的[百分比]向甲方支付滞纳金。逾期超过[天数]天，甲方有权解除本合同，收回租赁物，并要求乙方承担违约责任。
四、保证金
保证金金额：人民币[元]元（大写：[大写金额]）。
支付时间：乙方在本合同签订后[天数]日内向甲方一次性支付。
保证金用途：作为乙方向甲方保证履行本合同各项义务的保证金。
退还条件：租赁期满或合同解除后，乙方积极配合甲方完成租赁物的清场、交接，且无任何违约行为或遗留费用（如水电费、物业费等），甲方应在乙方腾空完毕并签署《交接确认书》后[天数]日内将保证金无息退还给乙方。
五、交付与迁出
现场交付：甲方应于本合同生效后[天数]日内，将符合本合同约定的租赁物交付给乙方。交付时双方应共同办理书面交接手续，并签署《交接确认书》。
状态保持：乙方应保持租赁物及其附属设施、设备在租赁期满或合同解除时的良好状态。因乙方使用造成的设备损耗（正常磨损除外）或功能性损坏，乙方应负责维修或赔偿。
迁出：租赁期满或合同解除后，乙方应在约定的迁出日期前完成物品搬离和场地清理，恢复原状或符合甲方要求的状态，并办理书面交接手续。
六、物业及运营管理
水电及物业管理：
水费、电费：由乙方负责支付。
物业管理费：每月[元]元（大写：[大写金额]），由乙方承担。
安全责任：
乙方经营期间，应遵守国家有关消防安全、治安管理的法律法规，保障场所内人员安全。
乙方应自行购买足额的公众责任险等相关保险，并将保险单复印件交予甲方备案。
因乙方经营管理不当或过错造成的一切安全事故、损失及被政府相关部门处罚的，均由乙方自行承担全部责任。
证照办理：乙方负责办理或变更本场所经营所需的所有证照（如营业执照、消防合格证、娱乐场所经营许可证等），费用由乙方承担。甲方应提供必要的协助（如提供房产证明文件）。
七、维修责任
日常维修：租赁物主体结构及大型固定设施的维修保养由甲方负责。日常使用中非甲方原因造成的简易维修（如开关、灯具等），由乙方负责维修。
维修通知：如需甲方进行维修，乙方应提前[天数]天书面通知甲方。甲方应在收到通知后[天数]日内修复。若甲方无正当理由拖延，影响乙方正常经营，乙方有权委托第三方维修，费用由甲方承担。
赔偿：因甲方维修不及时或质量低劣再次损坏的，由甲方承担相应责任。
八、转租与分租
本合同租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租租赁物。
如需转租或分租，须由乙方另行与甲方签署书面补充协议，并保证转租或分租后承租人仍完全遵守本合同条款。
九、合同的变更、解除和终止
变更：本合同任何变更，均须经双方协商一致并签署书面补充协议。
提前解除：
经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
乙方有下列情形之一的，甲方有权书面通知乙方解除合同：
逾期支付租金超过[天数]天的。
擅自改变租赁物结构或用途的。
严重违反消防安全、治安管理等法律法规，经警告拒不改正的。
故意损坏租赁物或擅自拆除、改变主体结构的。
甲方有下列情形之一的，乙方有权书面通知甲方
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