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短租一个月没签合同

在城市租房市场中，短租一个月的需求日益常见。无论是求职过渡、旅行暂住，还是房屋装修期间的临时安置，许多人会选择短期租赁来满足阶段性的居住需求。然而，由于租赁周期短、双方信任不足或法律意识淡薄等原因，“短租一个月没签合同”的情况屡见不鲜。这种看似便捷的租赁方式，背后却隐藏着诸多风险，涉及租金支付、房屋损坏、押金退还、居住权益保障等多个方面。本文将从短租未签合同的常见原因、潜在风险、纠纷案例及应对建议等角度，深入探讨这一现象背后的问题与解决思路。

一、短租未签合同的常见原因

短租一个月未签订书面合同的情况，往往并非单一因素导致，而是出租方与承租方双方需求、认知及现实条件共同作用的结果。

1.租赁周期短，双方认为“没必要”

对于出租方而言，一个月的租赁周期较短，签订合同可能被视为“手续繁琐”，尤其是个人房东或非专业租赁机构，可能认为“口头约定即可，到期交房退押金”；对于承租方来说，短期居住的流动性较强，部分人担心签订合同会限制自身灵活性（如提前退租），或认为“短期居住不会出问题”，从而主动放弃签订合同。

2.信息不对称与信任缺失

在短租市场中，承租方往往通过熟人介绍、社交媒体或小型中介寻找房源，信息透明度较低。部分出租方可能因担心承租方身份不明、居住期间损坏房屋，或承租方担心房东随意涨租、扣留押金，双方在缺乏信任的情况下，可能选择“口头协议+简单交接”的方式规避合同约束，试图通过“快速交易”减少潜在纠纷。

3.法律意识淡薄，对合同重要性认知不足

许多人对《民法典》中关于租赁合同的规定缺乏了解，误认为“只有长期租赁才需要签合同，短期租赁口头约定即可”。事实上，根据我国法律规定，租赁期限在6个月以上的，应当采用书面形式；但6个月以下的短期租赁，即使未签订书面合同，口头协议同样具有法律效力，只是举证难度较大。然而，由于双方对法律条款的认知模糊，往往忽视了书面合同对权利义务的明确作用，导致后续纠纷发生时难以维权。

4.房源性质特殊，无法签订正规合同

部分短租房源可能存在“非合规租赁”问题，如房东将客厅隔断后出租（群租房）、房屋产权不清晰（如小产权房、违章建筑），或未取得房屋出租备案证明等。这类房源的出租方为避免暴露违规行为，通常不会与承租方签订正规合同，而是以“临时住宿”“日租房”等名义进行口头约定，承租方为低价入住，也可能默许这种不规范的租赁方式。

二、短租未签合同的潜在风险

口头协议的模糊性和举证难度，使得短租未签合同的双方都面临着多方面的风险。这些风险不仅涉及经济损失，还可能影响居住体验和合法权益。

1.租金与押金纠纷：支付与退还无据可依

租金和押金是短租中最易产生纠纷的环节。未签订合同的情况下，双方对租金金额、支付方式（如是否提前支付、是否包含水电费）、押金数额及退还条件等可能仅通过口头约定，一旦出现争议，极易各执一词。

租金支付风险：例如，承租方可能主张“租金已通过现金支付”，但出租方否认收到；或出租方临时要求上涨租金，承租方因无合同约束而被迫接受。

押金退还风险：这是短租未签合同最常见的纠纷类型。出租方可能以“房屋有损坏”“水电费未结清”“提前退租违约”等理由扣留押金，而承租方因无法提供合同中关于押金退还条件的约定，难以证明自身无过错，导致押金无法全额退还。

2.房屋损坏责任划分不清

租赁期间，房屋及设施的自然损耗与人为损坏的责任划分，是租赁合同的重要内容。未签订合同的情况下，双方往往未对房屋现状、设施清单及损坏赔偿标准进行明确约定，一旦发生家具损坏、墙面污渍、电器故障等问题，极易陷入“扯皮”。

例如，承租方入住时未与房东共同检查房屋状况并记录，退租时房东发现墙角有划痕，主张是承租方所致并要求赔偿，而承租方可能认为是原有瑕疵或自然老化，双方因缺乏书面记录（如入住时的房屋照片、设施清单），难以证明责任归属，最终可能导致承租方被迫承担不合理的赔偿费用。

3.居住权益无法保障：被“强制退租”或“限制使用”

由于缺乏合同对租赁期限的明确约定，出租方可能在租赁期间单方面要求承租方提前搬离，如“临时有亲友入住”“房屋需要出售”等，而承租方因无合同约束，只能被迫重新寻找房源，造成时间和经济成本的浪费。此外，部分出租方可能在口头协议外附加不合理条件，如限制承租方使用公共区域（如厨房、阳台）、随意进入房间检查，或在水电使用上设置限制，承租方因未签合同，难以拒绝这些侵犯居住权益的行为。

4.安全隐患与法律风险

未签合同的短租房源，可能存在安全隐患或法律风险。例如，部分房源属于“群租房”，违反消防安全规定；或房东未取得房屋出租许可，属于违规出租。一旦发生火灾、盗窃等安全事故，承租方可能因无法证明与房东的租赁关系，难以追究房东的安全保障责任；而出租方也可能因承租方身份不明，在发生违法犯罪行为时承担连带责任。

三、短租未签合同的纠纷案