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公共场所消防设施维护保养规范

前言

公共场所作为人员密集、流动频繁的区域，其消防安全直接关系到人民群众的生命财产安全与社会公共利益。消防设施作为抵御火灾、减少损失的第一道防线，其完好有效是确保消防安全的核心要素。为系统性规范公共场所消防设施的维护保养工作，明确各方责任，确保设施在关键时刻能够可靠运行，特制定本规范。本规范旨在提供一套科学、实用、可操作的指导原则，适用于各类公共场所管理者、维护保养单位及相关从业人员。

一、责任主体与基本要求

1.1责任主体明确

公共场所的产权单位、使用单位或受委托的物业管理单位是消防设施维护保养的第一责任人，对设施的完好有效负总责。应明确内部消防安全管理部门或指定专人负责消防设施维护保养工作的组织、协调与监督。

1.2维护保养单位资质

委托外部专业单位进行维护保养时，该单位必须具备相应的消防技术服务资质，其从业人员应持有有效的消防行业特有工种职业资格证书，熟悉所维护设施的原理、性能及操作方法。

1.3制度建设

责任单位应建立健全消防设施维护保养管理制度，明确各岗位职责、维护保养周期、内容、方法、记录要求及问题处理流程，并确保制度得到有效执行。

二、维护保养的通用要求

2.1日常巡查

每日应对消防设施进行外观巡查，重点检查设施是否处于正常运行状态，有无损坏、遮挡、挪用、埋压等现象，指示仪表是否在正常量程，指示灯显示是否正常。巡查人员应做好记录，发现问题及时上报并处理。

2.2定期维护

根据各类消防设施的特性及相关技术标准，制定详细的定期维护计划。维护工作应包括清洁、检查、测试、润滑、调整、紧固等内容，确保设施的各项功能参数符合设计及规范要求。

2.3故障处理

对巡查和维护中发现的故障或隐患，应立即组织修复。对于暂时无法修复的，应采取有效的临时替代措施，并上报消防安全责任人，明确修复时限。故障排除后，需进行功能测试，确认恢复正常。

2.4环境要求

消防设施所处环境应保持整洁、干燥、通风，避免高温、潮湿、腐蚀性气体等不利因素影响。设备周围不应堆放杂物，确保操作空间和维护通道畅通。

三、主要消防设施维护保养细则

3.1火灾自动报警系统

报警控制器：每日检查其运行状态、自检、消音、复位功能及主备电源切换情况。定期对控制器进行清洁，测试报警信号的接收与显示、联动控制功能是否正常。

火灾探测器：定期进行外观检查，清洁感烟探测器的滤网，根据环境条件按规范要求进行响应阈值测试或抽样更换。对粉尘、油烟等污染严重场所的探测器，应缩短清洁周期。

手动报警按钮：检查其外观是否完好，玻璃是否破碎，按下后能否正常报警并向控制器发送信号，复位功能是否正常。

消防联动设备：定期测试消防水泵、防排烟风机、防火卷帘、消防电梯、切断非消防电源等联动设备的动作可靠性及信号反馈情况。

3.2自动喷水灭火系统

报警阀组：检查外观有无渗漏，放水阀、压力表、水力警铃等附件是否完好。定期进行报警阀功能试验，检查水力警铃报警声强、延迟器功能及压力开关动作情况。

管道与阀门：检查管道有无变形、腐蚀，阀门开启状态是否正确，有无漏水。定期对阀门进行启闭操作和润滑，确保其灵活好用。对末端试水装置进行放水试验，检查水流指示器动作及报警阀组启动情况。

喷头：检查喷头有无破损、变形、腐蚀、涂覆、遮挡，安装方向是否正确。发现不合格喷头应及时更换，更换喷头的型号、规格应与原设计一致。

消防水泵：检查水泵及控制柜的运行状态，仪表指示是否正常。定期进行手动和自动启动试验，测试水泵的流量、扬程是否满足设计要求，主备泵切换功能是否可靠。

3.3消火栓系统

室内消火栓：检查消火栓箱门是否完好，箱内组件（水枪、水带、接口、消火栓按钮）是否齐全、完好，水带有无破损、霉变。定期开启消火栓阀门放水，检查水压是否正常，接口有无漏水。

室外消火栓：检查其外观有无损坏、埋压、圈占，接口是否完好。定期进行放水试验，检查出水压力和流量，对闷盖、阀杆等部件进行润滑。

消防水泵接合器：检查接口类型是否正确，有无损坏、漏水，闷盖是否齐全。定期进行通水试验，确保其能与消防车有效连接并正常供水。

3.4防排烟系统

风机：检查风机及控制柜的运行状态，有无异常噪音和振动。定期进行手动和自动启动试验，测试风机的风量、风压是否符合要求，风机与防火阀的联动功能是否正常。

风阀：检查防火阀、排烟阀（口）、送风口的外观及开启状态，手动和自动开启、关闭是否灵活，关闭是否严密，反馈信号是否准确。定期对阀门进行清洁和润滑。

风道：检查风道有无破损、漏风，风口气流方向是否正确，有无堵塞。定期对风道内的积尘进行清理。

3.5应急照明和疏散指示标志

应急照明灯：检查外观是否完好，安装是否牢固，有无破损、断线。定期测试其应急启动功能、持续照明时间及照度是否符合规范要求，电池容量是否充足。

疏散指示标志：检查