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山水绿城B区可行性研究报告

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项目名称

水绿城B区建设项目

项目类别

房地产开发

承办单位

产开发有限公司

编制单位

发证机关

中华人民共和国住房和城乡建设部

资质等级

甲级

资质证号

甲090537000731

项目简介

山水绿城B区项目位于费县县城，东邻中山路，西邻明珠花苑小区，北邻鲁南制药公司，南邻南外环路，与山水绿城A区隔路相望。项目规划用地面积21915.0平方米(折合约32.87亩)，项目总建筑面积39650.00平方米，其中多层住宅建筑面积6400.00平方米，小高层建筑面积22530.00平方米，商业配套房建筑面积10720.0平方米。山水绿城B区项目按照中高档住宅标准设计，交通便捷，功能齐全，物业管理智能化。

本项目工程规划住宅居住户数252户，规划居住人口882人，其中90平方米/户以下户型10套，建筑面积880.00m2，占总规划住宅4％；90-100平方米/户户型106套，建筑面积12415.60m2，占总规划住宅的42％；100-120平方米/户户型30套，建筑面积2320.00m2，占总规划住宅的12％；120平方米/户以上户型106套，建筑面积13314.40m2，占总规划住宅的42％；绿地率35.5％，绿地面积7780.00平方米。机动车停车位292个。容积率1.81。住宅用地面积3500.00平方米，总建筑净密度29.2%，符合山东省2005年住宅用地控制指标中多层住宅建筑净密度度1.40的控制折算指标。

本项目总投资9096万元，其中建设投资4167万元，土地3204万元。费用1725万元，项目建设期2年，投资回收期2年。

该项目销售收入10080万元，总成本费用9096万元，利润986万元。项目建设符合经济评价指标标准，符合山东省土地控制标准，符合国家现行产业政策。

第一章总论

第一节项目名称与项目承办单位

一、项目名称

银光山水绿城B区项目

二、项目承办单位

宏房地产开发有限公司

法定代表人：，费知名企业家。

房地产开发有限公司于2006年成立，现在公司为股份制企业，现有干部职工50人，专业技术人员30人。其中，中、高级技术人员20人。公司设有董事会、工程处及生产技术科、质量安检科、财务科、预算合同科、设备科、保卫科、人事科。

该公司成立以来，先后在费县及枣庄通过政府挂牌出让，取得了多宗土地的开发权，本项目工程规划住宅居住户数252户，规划居住人口882人，其中90平方米/户以下户型10套，建筑面积880.00m2，占总规划住宅4％；90-100平方米/户户型106套，建筑面积12415.60m2，占总规划住宅的42％；100-120平方米/户户型，建筑面积2320.00m2，占总规划住宅的12％；120平方米/户以上户型106套，建筑面积13314.40m2，占总规划住宅的42％；绿地率35.5％，绿地面积7780.00平方米。机动车停车位292个。容积率1.81。住宅用地面积3500.00平方米，总建筑净密度29.2%，符合山东省2005年住宅用地控制指标中多层住宅建筑净密度度1.40的控制折算指标。

在此之前，该公司董事长几年来在费县建筑业属诚实信用、质量可靠的领军人物，获得省、市、县优良工程奖，信守合同承诺，交付满意工程，全面履行保修责任义务，受到了用户的广泛赞誉。

该公司有着一整套先进的生产技术和经营管理办法，在近几年来建设竞争激烈的形势下，坚持“团结、奋进、求实创新、拼搏奉献、永攀高峰”的经营方针，外争内改，不断强化内部管理，使企业平稳发展。

近年来，该公司的精神文明建设和职业道德也取得了较好的成绩。

该企业的质量方针政策是：科学管理、精心施工、建优质精品工程，让业主满意放心。

将坚持“诚信、品质、服务”的企业经营理念，创品牌，塑精品。同时进一步提升员工整体素质，强化企业文化建设和全员工培训工作，走向多元化发展的兴业之路。

三、项目拟建地址

房地产开发有限公司银光山水绿城B区项目，地处费县县城，东邻中山路，西邻明珠花苑小区，北邻鲁南制药公司，南邻南外环路，与山水绿城A区隔路相望。项目地理位置优越，交通便利，环境幽雅，居住舒适、便利、安全。

四、可行性研究报告编制单位

山东大宇建设项目管理咨询有限公司

第二节可行性研究编制的依据和原则

一、编制依据

1、国家计委、住建部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）及现行财税制度。

2、住建部《房地产开发项目经济评价方法》

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