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营业房租赁合同

法定代表人/负责人：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

统一社会信用代码/身份证号：________________________

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根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方承租甲方营业用房事宜，经充分协商，达成如下协议：

第一条租赁物基本情况

1.2房屋权属：甲方保证对该房屋享有合法的出租权利，房屋所有权证/不动产权证书编号为____，房屋用途为商业/办公/综合。

1.3房屋现状：该房屋现状为____（毛坯/简装/精装），具体装修及设施设备情况详见本合同附件一《房屋设施设备清单》。

1.4房屋用途：乙方承租该房屋仅用于____（具体经营业态），未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途或转租、分租、转借给第三方。

1.5配套设施：该房屋配套设施包括____（如：独立卫生间、中央空调、电梯、消防设施、停车位等），具体以实际交付状况为准。

第二条租赁期限

2.1租赁期限：本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2免租期：甲方同意给予乙方____日免租期，自____年____月____日起至____年____月____日止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担该期间的水、电、燃气、物业管理费等实际发生的费用。

2.3续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前____个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方同意续租的，应重新签订租赁合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：该房屋租金标准为人民币____元/平方米/月（大写：____元整/平方米/月），月租金总额为人民币____元（大写：____元整）。

3.2租金调整：租赁期内，自第____年起，租金每年在上一年基础上递增____%，调整后的租金标准为人民币____元/平方米/月（大写：____元整/平方米/月）。

开户行：________________________

户名：________________________

账号：________________________

3.4滞纳金：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的____%向甲方支付滞纳金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

第四条租赁保证金

4.1保证金金额：乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币____元（大写：____元整），相当于____个月租金。

4.2保证金用途：租赁保证金用于担保乙方按照本合同约定支付租金、物业管理费、水电费等相关费用，以及担保乙方妥善使用租赁房屋、设施设备并承担因乙方原因造成的损失。

4.3保证金退还：租赁期满，乙方结清所有应付费用并将房屋按约定交还甲方后，甲方应在____日内将保证金无息退还乙方。如有应付未付费用或房屋损坏赔偿，甲方有权从保证金中直接扣除。

第五条房屋交付与返还

5.1房屋交付：甲方应于____年____月____日前将该房屋交付乙方使用，交付时双方应共同检查房屋及设施设备状况，并在《房屋设施设备清单》上签字确认。

5.2装修要求：乙方如需装修，应提前____日向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工。装修应符合消防、安全等规定，不得破坏房屋主体结构。

5.3房屋返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于____日内将房屋及设施设备恢复原状（自然损耗除外）返还甲方。乙方添置的可移动装修、设施设备可自行拆除，但不得损坏房屋结构。

第六条双方权利义务

6.1甲方权利义务：

（1）保证该房屋产权清晰，无权利瑕疵；

（2）按约定时间将房屋交付乙方使用；

（3）负责房屋主体结构及公共设施的维修；

（4）不得干涉乙方的合法经营活动。

6.2乙方权利义务：

（1）按约定支付租金及相关费用；

（2）合法使用房屋，不得从事违法活动；

（3）负责房屋内部设施设备的日常维护；

（4）遵守物业管理规定，维护公共秩序。

第七条合同解除与违约责任

7.1合同解除：有下列情形之一的，守约方有权解除合同：

（1）一方严重违反合同约定，经催告后____日内仍未改正的；

（2）乙方逾期