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[专题范文]门面租赁合同12则

第一则：门面租赁合同基本条款

门面租赁合同是出租方与承租方就商业用房租赁事宜达成的法律文件，具有明确双方权利义务关系的重要作用。本合同范本适用于各类商业门面、店铺、商铺等经营场所的租赁活动，旨在规范租赁行为，保障交易安全，维护市场秩序。

合同主体部分应当包含出租方（甲方）与承租方（乙方）的基本信息，包括姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系电话、住址/注册地址等要素。这些信息的准确填写是合同有效成立的前提条件，也是后续履行过程中联系、通知、送达等法律行为的基础。

租赁物描述条款需详细列明门面的具体位置、建筑面积、使用性质、附属设施设备等内容。位置描述应精确到门牌号码，建筑面积以平方米为单位并注明是否包含公摊面积，使用性质需符合当地商业规划要求，附属设施设备包括水电、空调、消防、电梯等配套设施的现状及维护责任划分。

第二则：租赁期限与租金支付方式

租赁期限条款应当明确约定起租日期和终止日期，通常以年为单位计算，也可根据双方协商确定月度或季度租赁周期。对于续租事宜，合同中应设置优先续租权条款，明确承租方在同等条件下的优先续租权利，以及续租申请的提出期限和方式。

租金支付方式条款需规定租金金额、支付周期、支付方式及逾期支付的违约责任。租金金额可采用固定金额或递增方式，递增方式需明确递增比例和递增时间节点。支付周期通常为月付、季付或年付，支付方式包括银行转账、现金支付等，建议采用银行转账方式并注明收款账户信息。

押金条款是保障出租方权益的重要措施，应当约定押金金额（通常为13个月租金）、支付时间、退还条件及扣除情形。押金退还应在租赁期满且承租方完全履行合同义务后进行，扣除情形包括但不限于拖欠租金、损坏房屋设施、未结清相关费用等。

第三则：房屋交付与验收标准

房屋交付条款应当明确交付时间、交付条件及交付方式。交付时间通常为合同签订后若干工作日内或双方约定的具体日期，交付条件包括房屋空置状态、设施设备完好程度、水电燃气等基础设施的正常使用情况等。交付方式建议采用书面交接单形式，由双方签字确认。

验收标准条款需详细列明房屋及附属设施设备的现状清单，包括装修情况、设备品牌型号、数量及完好程度等。建议在合同附件中附上房屋现状照片或视频资料，作为交付验收的客观依据。验收过程中发现的问题应当及时记录并约定整改责任和期限。

钥匙及物品交接条款应规定钥匙数量、种类及交接程序，同时明确房屋内原有物品的归属和处理方式。对于出租方提供的经营设备、家具家电等物品，应当详细列明清单并约定使用、维护和归还责任，避免租赁期满后产生纠纷。

第四则：房屋使用与维护责任

房屋使用范围条款应当明确承租方对租赁门面的使用权限和限制条件。使用权限包括在约定范围内开展合法经营活动、进行必要的装修改造等；限制条件包括不得擅自改变房屋结构、不得从事违法活动、不得损害公共利益等。对于特殊行业（如餐饮、娱乐等），还需注明需取得相关经营许可证后方可营业。

装修改造条款需规定装修方案的审批程序、装修标准及费用承担。承租方如需对门面进行装修改造，应当事先向出租方提交详细的装修方案，包括设计图纸、施工计划、材料清单等，经出租方书面同意后方可施工。装修费用原则上由承租方承担，但对于可移动的装修设施，租赁期满后可由承租方自行拆除带走。

维护责任条款应当明确房屋及附属设施的日常维护责任划分。通常情况下，房屋主体结构、外墙、公共区域等由出租方负责维护；室内装修、专用设施设备等由承租方负责维护。对于因正常使用造成的损耗，由出租方负责维修；因承租方使用不当造成的损坏，由承租方负责维修并承担相关费用。

第五则：费用承担与税费缴纳

费用承担条款需详细列明租赁期间各项费用的承担主体。除租金外，租赁过程中产生的费用还包括物业管理费、水电费、燃气费、网络通讯费、垃圾清运费等。这些费用应当在合同中明确约定由哪一方承担，避免日后产生争议。建议采用谁使用、谁承担的原则，但具体分配可根据双方协商确定。

税费缴纳条款应当明确租赁过程中涉及的各项税费的承担方式。根据国家税法规定，房屋租赁可能涉及房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税（或企业所得税）等税费。合同中应当明确各项税费的承担主体，通常情况下，出租方承担房产税、城镇土地使用税等财产性税费，承租方承担因使用经营产生的相关税费。

保险条款是保障双方权益的重要措施，应当约定房屋保险的投保主体和保险范围。建议由出租方投保房屋财产保险，覆盖房屋主体结构及固定设施；由承租方投保经营责任保险，覆盖经营过程中可能产生的第三方责任。保险费用应当明确由哪一方承担，并在合同中注明保险单号及保险公司联系方式。

第六则：合同变更与解除条件

合同变更条款应当明确合同内容变更的程序和方式。租赁期间，如需变更合同条款（如租金调整、租赁期限延长等），应当由双方协