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小户型公寓调研汇总及招商租赁方案

第一部分：调研情况汇总及建议?

??根据汽车城推出的租赁或者销售型小户型公寓，为掌握第一手的资料，切实的反应市场需求，策划部和营销部去年夏天和今年4月份对4S店员工小公寓需求进行了调研。

一、?调查方法

采用定量的方法，对大中原国际汽车城签约的4S店员工进行调研，涉及岗位有管理人员，销售、客服、维修、财务、行政等，力求全面、真实的反应4S店各层员工对小户型的需求。

我们采取填写调查问卷并选取代表面对面交流的方式进行，其中广发，天威，天行健几家店内各部门代表均参加面谈会。着重询问了他们的想法以及回答他们问题。用讨论的方式有效快捷的收集信息。?

调研分析

1、户型

??接受调研的人员大部分选择为40-50㎡，户型标间、一室一厅和二室一厅，普遍要求简装+厨卫装修，有单独的厨房，可进行日常的做饭要求。

??2、租赁

??选择小户型居住原因租金低以及离工作地点近的人员占60%，支付租金方式有三个月、半年和整年。

??50%的员工接受的最长租赁期限为3-5年，还有50%的员工选择租赁期限因工作而定。

??3、配套

??在小户型调查中，无车位需求和视情况而定的人员占到35%，有车位需求的员工占到65%。周边配套多集中在超市，餐饮，网络通讯，交通，配送和商务。

??4、年龄

所调研人员中，年龄在25-35岁占到70%，销售和客服人员年龄多在25岁以下，大部分是刚参加工作不久的年轻人。

5、拥有住房情况

??参与调研者中，在郑拥有住房的占33%，多为年龄在30岁左右已婚的管理人员和财务人员，另外的67%则大部分租住在所工作4S店周边的都市村庄，面积多为30平方左右的标间，租金大多在300-500元每月，其中水电费另计。

6、在大中原租房意向

第二部分：小户型公寓招商租赁方案

一、小户型公寓房源梳理：

1、目前在建公寓共六栋：D03、D05、D09、D10、C08、C11。每栋184套房源，总计1104套（44000平方）。建筑面积40平方/套，实用面积28平方/套，层高3.3米。

2、4S店员工小户型需求预估：目前开工在建10家4S店，按照每家70人概算，小计700人。根据调研汇总60%的租房意向，4S店能消化掉约400套房源，剩余可出租房源为700套。

如果按照十栋楼小高层计算、总套数1840套；推算4S店入住30家，员工2100人，60%租房，可消化1260套，剩余580套。

二、快捷酒店招商：引进品牌连锁快捷酒店可消化80到100套房间。具体品牌酒店联系方式已经搜集。

序号

联系方式

邮箱

1

七天

4008740087

junjiao@7

2

汉庭

86-21crservice@

3

\o格林豪泰

021-3617-4886

GreenTree@998.com

4

\o锦江之星

(86-21jj-inn@

5

\o尚客优

4006-168-169

6

\o速8

（+8610fd@

7

莫泰168

0218

都市118

4006-225-118

10

未来宜居

037112

悦莱时尚

400-667-6868

13

如家

三、周边2公里以内企业汇总：

序号

企业名称

序号

企业名称

1

鹏龙万通奔驰

16

铭將机械

2

晋工机械

17

万隆冶金炉料

3

众通汽车

18

世博有色金属

4

通用矿山机械

19

醒狮高新技术

5

瑞勇机械

20

一汽大众东佳

6

科恒机械

21

众泰汽车

7

九天机械

22

星光机械厂

8

海纳混凝土公司

23

环源环保

9

发展混凝土公司

24

四通铁路

10

德宏机械

25

立新实业

11

泰隆经纬

26

正一机械

12

水工机械厂

27

鑫源机械

13

工大保温材料

28

康华包装

14

茂祥机械

29

德英科教设备

15

亚龙超硬材料

30

光大纺织印染厂

调查范围为：杭州路以西，中原路以北，绕城高速以东，建设西路以南

具体企业员工人数下一步需要细化调查，待我们租赁政策确定后可以专门去招租推广。

四、周边村庄未来一两年内拆迁，也会挤出部分外来人员租房需求，比如二砂村、三十里铺等。

五、租金水平确定后，可以在58同城、赶集网、本地生活类网站大量发布出租信息。

第三部分：目前重点和紧急工作

1、确定招商租赁政策：租金标准、租赁期限、缴费周期、水电物业收费标准等，结合法务和财务，以租赁合同形式确定。

2、制作租赁房源示意总平面