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房屋查验应遵照合同内容

一、引言

房屋查验是指购房者在购房前，对房屋的各项情况进行全面了解和审查的过程。根据我国相关法律法规，购房合同是房屋交易双方达成共识的法律文件，具有法律效力。在进行房屋查验时，购房者应严格遵照合同内容，确保交易安全、顺利进行。

二、房屋基本情况查验

1.房屋产权情况

（1）查看房屋产权证，确认房屋所有权人是否与卖方一致；

（2）核实房屋产权性质，是否为商品房、集资房、经济适用房等；

（3）了解房屋是否存在抵押、查封等法律纠纷。

2.房屋面积

（1）测量实际房屋面积，与合同约定面积进行比较；

（2）查看房屋平面图，了解房屋布局和功能分区；

（3）确认房屋赠送面积是否符合合同约定。

3.房屋结构

（1）了解房屋建筑结构，如框架结构、砖混结构等；

（2）查看房屋主体结构是否完好，是否存在裂缝、沉降等现象；

（3）检查房屋隔热、保温、防水等性能。

4.房屋装修情况

（1）查看房屋装修标准，是否符合合同约定；

（2）检查装修质量，如墙面、地面、门窗、水电等设施；

（3）了解房屋装修材料是否符合环保标准。

三、房屋配套设施查验

1.交通配套

（1）了解周边公共交通设施，如公交、地铁等；

（2）查看道路状况，确认出行便利性；

（3）了解周边交通规划，预测未来出行需求。

2.教育配套

（1）了解周边学校情况，如小学、初中、高中等；

（2）确认学位划分，是否符合购房需求；

（3）了解学校教学质量，为子女教育做好规划。

3.生活配套

（1）查看周边商业设施，如超市、菜市场、餐饮店等；

（2）了解周边医疗设施，如医院、药店等；

（3）确认周边公共服务设施，如公园、银行、邮局等。

四、房屋质量查验

1.结构质量

（1）检查房屋主体结构是否完好，如梁、柱、板等；

（2）查看房屋是否存在裂缝、沉降等质量问题；

（3）了解房屋抗震设防标准，确认安全性能。

2.设施质量

（1）检查水电设施，如水表、电表、开关、插座等；

（2）了解供暖设施，如暖气、空调等；

（3）查看排水设施，如下水道、马桶、地漏等。

3.装修质量

（1）检查墙面、地面、门窗等装修质量；

（2）了解装修材料是否符合环保标准；

（3）确认装修工程是否存在质量问题。

五、合同履行情况查验

1.付款方式

（1）确认购房款项支付方式，如现金、转账、贷款等；

（2）了解购房优惠政策，如折扣、优惠等；

（3）查看购房合同中关于付款的约定。

2.交房时间

（1）确认交房时间，是否符合合同约定；

（2）了解延期交房的处理方式；

（3）查看合同中关于交房时间的约定。

3.物业管理

（1）了解物业收费标准，确认是否符合合同约定；

（2）查看物业服务质量，如绿化、安保、维修等；

（3）确认合同中关于物业管理的约定。

六、结论

在进行房屋查验时，购房者应严格遵照合同内容，全面了解房屋的基本情况、配套设施、质量等方面。只有通过细致、全面的查验，才能确保购房安全、顺利。购房者在查验过程中，如发现合同约定与实际不符的情况，应及时与卖方沟通，协商解决。同时，购房者还应关注房屋所在地的政策法规，了解购房流程，确保自身权益不受侵害。