重庆市前期物业服务合同示范文本 (1).docxVIP

重庆市前期物业服务合同示范文本

甲方（建设单位）：

名称：[建设单位全称]

法定代表人：[法人姓名]

地址：[建设单位地址]

联系电话：[联系电话]

乙方（物业服务企业）：

名称：[物业服务企业全称]

法定代表人：[法人姓名]

地址：[企业地址]

资质等级：[资质等级]

证书编号：[资质证书编号]

联系电话：[联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《重庆市物业管理条例》等相关法律法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就[物业项目名称]的前期物业服务事宜，订立本合同。

物业基本情况

1.物业名称：[物业项目的准确名称]

2.物业类型：[如住宅、商业、办公等，明确具体物业类型]

3.坐落位置：[详细的物业坐落地址，精确到门牌号]

4.建筑面积：[总建筑面积的具体数值，注明单位]

5.物业构成明细及共用设备设施明细：详见附件一、附件二。

服务内容与标准

服务内容

1.物业共用部位的维修、养护和管理：包括但不限于房屋的承重结构（基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）、非承重结构的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置等。

2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理：如共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。

3.市政共用设施（非市政部门管理部分）和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理：涵盖道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯等。

4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理：负责绿地的日常养护、花木的修剪与施肥、建筑小品的维护等，保持绿化景观的美观与整洁。

5.附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理：例如商业网点、文化体育娱乐场所、公厕等的维护管理工作。

6.公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通：定期进行清洁打扫，及时收集和清运垃圾，确保排水管道畅通。

7.交通秩序与车辆停放的管理：制定合理的交通规则，引导车辆有序通行和停放，保障小区内的交通秩序。

8.协助做好物业管理区域内的安全防范工作：通过设置门禁、巡逻等措施，协助维护小区的安全秩序，但不承担业主的人身及财产保险责任。

9.物业档案资料管理：建立并妥善保管物业相关的各类档案资料，包括但不限于业主信息、设施设备档案等。

10.物业项目使用专项维修资金的预算和计划：根据实际需求，合理编制专项维修资金的使用预算和计划。

11.装修管理：对业主的装修行为进行规范和管理，确保装修符合相关规定，不影响房屋结构安全和其他业主的正常生活。

12.法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项：按照法律法规的要求，履行相应的管理服务职责。

服务标准

乙方提供的物业服务应达到附件三约定的标准。具体服务标准应明确各项服务的量化指标，如清洁卫生的清扫频次、绿化养护的施肥次数、设施设备的维修响应时间等，以确保服务质量的可衡量性。

服务费用

收费方式及标准

本物业管理区域的物业服务收费选择以下第[X]种方式：

1.包干制：物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。根据本物业管理区域的实际情况和重庆市物业服务收费指导价格确定的原则，双方约定物业服务费用按[月/季/年]收取，其收取的标准如下（按建筑面积计算）：

住宅：[X]元/月?平方米

写字楼：[X]元/月?平方米

商业物业：[X]元/月?平方米

其他物业：[X]元/月?平方米

业主向乙方按约定的标准交纳物业服务费，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

2.酬金制：酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

3.本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下（按建筑面积计算）：

住宅：[X]元/月?平方米

写字楼：[X]元/月?平方米

商业物业：[X]元/月?平方米

其他物业：[X]元/月?平方米

4.乙方选择以下第[X]种方式对物业服务资金提取酬金：

乙方每月/每年按[X]元的标准从物业服务资金中提取；

乙方每月/每年按预收物业服务资金数额[X]%的比例提取。

5.预收的物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：

管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

物业管理区域清洁卫生费用；

物业管理区域绿化养护费用；

物业管理