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广州甲级写字楼市场
季度报告
2025年第二季度本报告重点关注广州甲级写字楼市场，包括供应和需求、租金、空置率以及/research
写字楼投资市场等方面相关信息
概览和展望
温和复苏但供需失衡或将加剧
2025年第二季度，广州甲级写字楼市度三大租赁需求来源。TMT行业受电商运G栋和E栋，反映自用需求成为短期写字
场呈现“供应放量、需求温和复苏”的修复维、数据平台开发及数字化安防领域的旺楼大宗交易市场的主流。
特征。全市新增供应8.3万平方米，全部盛需求带动；专业服务业凭借教育培训韧
源自太平金融大厦单一新增供应项目入性及律所复苏稳居第二；金融业则受益人展望第三季度，尽管需求端迎来周期
市。需求端温和复苏带动净吸纳量回升至身保险与基金需求回温重返第三。在交易性、阶段性的复苏利好因素，但在预估有
41,643平方米。然而，供应增速仍快于需类型层面，搬迁需求占比降至34.3%（其超过20万平方米的新增供应集中入市的
求回暖节奏，导致空置率环比上升0.3个中64.3%为降级搬迁），反映企业成本管前提下，全市甲级写字楼空置率上行压力
百分点至15.0%，租金环比下跌2.5%至控深化；受生物医药及TMT扩张驱动，新依然巨大，租金下跌趋势预估将延续。在
每月每平方米人民币124.5元。租、扩租需求合计占比44.5%，凸显部分价格深度调整面临边际效用弱化的前提
行业逆势增长的动能。在大宗交易市场方下，业主方或将使用更多元的组合激励措
从需求结构来看，TMT（43.9%）、专面，录得一宗瞩目交易，为辛选购置以人施以刺激需求的释放。
业服务业（26.7%）、金融业（9.1）为本季民币约2亿元购入白云湖科技产业园二七
图一：广州甲级写字楼市场参考指标[1]
2025年2025年2025年2025年
第二季度新增供应第二季度净吸纳量第二季度租金第二季度空置率
83,00041,643124.515.0%
平方米平方米元/平方米/月
按季变幅：按季变幅：按季变幅：2.5%按季变幅：0.3个百分点
下季预测：下季预测：下季预测：下季预测：
资料来源:莱坊研究部
[1]租金为平均净有效租金
图二：2025-2027各区域新增甲级写字楼面积
千平方米
2,000
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