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棚改项目拆迁安置方案模板

棚改项目拆迁安置方案（模板）

前言

为改善城市人居环境，提升城市功能品质，推动区域经济社会可持续发展，根据国家及地方相关法律法规和政策精神，结合本棚改项目（以下简称“本项目”）的实际情况，特制定本拆迁安置方案（以下简称“本方案”）。本方案旨在保障被拆迁人的合法权益，规范拆迁安置行为，确保项目顺利实施。

一、总则

1.指导思想：以人民为中心，坚持依法依规、公开透明、公平公正、惠民利民的原则，妥善解决被拆迁群众的安置问题，实现城市发展与民生改善的共赢。

2.编制依据：本方案根据国家及本市关于棚户区改造的相关法律、法规、规章及政策文件进行编制。

3.适用范围：本方案适用于本棚改项目范围内所有被拆迁房屋及其附属物的所有权人、使用权人（以下统称“被拆迁人”）。

4.基本原则：

*依法合规原则：严格遵守国家及地方拆迁安置政策法规，确保程序合法、实体公正。

*以人为本原则：充分尊重被拆迁人意愿，保障被拆迁人的合法权益，妥善解决其生产生活问题。

*公开透明原则：拆迁政策、安置房源、补偿标准、工作流程等信息全程公开，接受社会监督。

*公平公正原则：坚持统一标准，一视同仁，确保同等条件下被拆迁人享有同等权益。

*因地制宜原则：结合项目实际和被拆迁人需求，提供多元化的安置方式供选择。

二、组织机构与职责

1.项目指挥部：成立本棚改项目拆迁安置工作指挥部（以下简称“指挥部”），由相关部门负责人组成，负责统筹协调拆迁安置各项工作，研究解决重大问题。

2.实施单位：由指挥部指定或委托具有相应资质和经验的单位作为拆迁安置实施单位，具体负责拆迁政策宣传、入户调查、协议签订、补偿发放、安置房源组织与分配等日常工作。

3.相关部门：国土、规划、住建、公安、司法、信访、民政、人社等部门应按照各自职责，协同配合，保障拆迁安置工作顺利进行。

三、拆迁范围与对象

1.拆迁范围：本项目拆迁范围为[具体描述，可附规划红线图]。具体边界以项目规划批准文件及现场公示为准。

2.拆迁对象：凡在上述拆迁范围内拥有合法产权的房屋及其附属物的所有权人；或持有合法租赁手续的承租人（具体权利义务按租赁合同及相关法规执行）；以及其他依法认定的相关权利人。

四、拆迁补偿与安置方式

本项目提供以下一种或多种补偿安置方式供被拆迁人选择：

1.货币补偿：

*被拆迁人选择货币补偿的，由具有相应资质的房地产价格评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、结构、成新等因素，参照本地类似房地产市场价格进行评估确定补偿金额。

*评估机构的选择应遵循公开、公平、公正的原则，由被拆迁人协商选定；协商不成的，按相关规定程序确定。

*货币补偿款包括被拆迁房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费（如有）、停产停业损失补偿（针对经营性用房）以及其他按照政策规定应给予的补助和奖励。

2.产权调换：

*被拆迁人选择产权调换的，由实施单位提供符合规划设计要求、达到基本入住条件的安置房源。安置房源的具体位置、户型、面积等信息应提前公示。

*产权调换房屋的面积结算、差价结算等，按照被拆迁房屋的评估价值与安置房屋的评估价值（或政府优惠价）相抵结算，多退少补。具体结算办法另行制定并公示。

*用于产权调换的安置房源，应当产权清晰，符合国家质量安全标准及设计规范。

3.其他安置方式：（如适用，可补充说明，如异地安置、集中安置、分散安置等，并明确具体政策）。

五、拆迁实施程序

1.前期准备与宣传动员：发布拆迁公告，明确拆迁范围、期限、补偿安置政策等；组织工作人员入户宣传，解答被拆迁人疑问。

2.入户调查与登记：实施单位对拆迁范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积、家庭成员等情况进行详细调查核实，并由被拆迁人签字确认。调查结果应在拆迁范围内公示。

3.评估机构选定与价格评估：按规定程序选定评估机构，评估机构对被拆迁房屋及安置房源进行价格评估，出具评估报告。评估结果应及时送达被拆迁人。

4.签订拆迁补偿安置协议：实施单位与被拆迁人就补偿方式、补偿金额、安置房源、搬迁期限、过渡方式、违约责任等事项进行协商，达成一致后签订书面《拆迁补偿安置协议书》。

5.搬迁腾房与验收：被拆迁人在协议约定的搬迁期限内完成搬迁，并将房屋及附属物完整交付实施单位验收。

6.补偿款支付与安置房源交付：实施单位按照协议约定，及时足额支付货币补偿款；或在安置房源达到交付条件后，按协议约定向被拆迁人交付安置房屋。

7.房屋拆除与场地清理：对已验收的空房，由实施单位组织具有资质的施工单位进行安全拆除，并清理场地。

六、过渡安置与社会保障

1.过渡方式：被拆迁人自行安排过渡