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承建工程转包合同

前言

承建工程转包合同是指原承建人将施工或者服务范围内的部分或全部工程任务转包给第三方，即转包人，转包人承担转包人应承担的施工或者服务义务的一种合同。该合同是建筑工程合同的一个重要组成部分，具有一定的法律效力。

本文将从以下几个方面对承建工程转包合同进行介绍：合同定义、转包的情形、转包合同的主要内容、转包合同应注意的事项等。

合同定义

承建工程转包合同是指原承建人将施工或者服务范围内的部分或全部工程任务转包给第三方，即转包人，转包人承担转包人应承担的施工或者服务义务的一种合同。在此过程中，原承建人仍然对业主负责，并保留主合同的权利和义务。

转包的情形

在建筑项目中，承包方往往会发现自己无法独立完成所承包的工程，需要借助其他承包方的力量才能完成。此时，承建方可以将原本由自己完成的部分工程任务，或者全部工程，转包给第三方，承包方成为转包人。转包的情形有以下几种：

承建人可能因自身建筑施工能力、资金以及人力资源等方面的原因而无法完成全部工程请求转包；

承建人在招标过程中未考虑到工期、管理以及技术等问题而导致工程无法按期完成，这时可以考虑将一部分任务转包给其他企业或个人完成。

转包合同的主要内容

工程范围：转包合同应注明转包的具体工程、工程产生的费用以及各阶段的完工时间等。

转包形式：转包合同中应注明转包工程的形式，是否全权转包给第三方，或者仅转包其中的部分任务。

付款方式：转包合同中应明确转包人应与承包人进行的付款事项，包括转包人应向承包人支付的转包价款、承包人应支付给第三方的转包价款以及转包人应按工程进展及合同规定的时间节点及时支付相应款项等。

工程验收：转包合同中应注明转包人应在何时、以何种形式对工程进行验收，并规定了变更后验收事项。如果工程不能按时完成，应当进行补救措施以及应急计划的制定，并按照有关规定进行申报和备案等。

违约责任：转包合同中应规定违约责任以及违约赔偿须知等如违约金、赔偿金额、损失的计算方式等。

合同期限：转包合同中应设定明确的期限，即合同开始时间和结束时间，并考虑到实际工程进度等情况进行调整。

法律责任：转包合同中应包含有关法律责任的相关约定，如签署人员的权利义务、法律适用、争议解决等事项。

转包合同应注意的事项

转包人应明确转包的工程范围、工程变更图纸，以及承包方底价、工期等事项；

转包人、承包人及第三方应进行签订正式转包合同的准备工作；

签署转包合同时，应谨慎考虑换手率过高的承包人，以及转包人、承包人双方的信用情况；

在工程期间，转包人应密切关注工程进展情况，及时发出通知并与承包人沟通，以保证工程顺利完成；

在转包合同中，不得约定承包方将工程全部或部分转包；

签订转包合同时，双方必须了解工程状态及进度，及时储备所需的人员和资金，严格按照合同的要求执行。

结语

承建工程转包合同对工程建设的顺利进行具有非常重要的意义。通过建立严谨的合同制度，可以有效规范工程施工的进程与质量，并解决依靠单一建筑公司无法完成全面、巨大的工程任务的难题。