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第四章投资性

一、单项选择题

1、A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公使用。2010年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁

协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2010年1月1日，年为400万元，

为期3年。当日，该写字楼的账面余额为3500万元，已计提折旧1000万元，公允价值为1800

万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2010年年底，该项投资性的公允价值为2400

万元。假定A公司对投资性采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则该项业务对A

公司2010年度损益的影响金额为（）万元。

A、1000

B、－100

C、300

D、600

2、A开发商于2010年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房

地产，转换日的商品房账面余额为10000万元，未计提跌价准备，该项在转换日的公允价值为

9900万元，则转换日关于投资性的不正确的是（）。

A、转换日确认投资性

B、转换日按公允价值9900万元计量

C、转换日的公允价值小于存货的账面价值的差额100万元，计入公允价值变动损益

D、转换日的不会产生损益

3、A开发公司对投资性采用成本模式计量。2011年1月1日，将开发的一栋写字楼用

于出租。该开发产品的账面余额为260万元，已计提存货跌价准备20万元。则转换日投资性

的入账价值为（）万元。

A、240

B、180

C、260

D、200

4、甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性，该写字楼的账面原值为2500

万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3000

万元，不考虑其他因素，则转换日投资性的账面价值是（）万元。

A、3000

B、2300

C、2500

D、2450

Chapter4InvestmentReal

Estate

1.Singlechoice

question

1.CompanyAownsanofficebuildingforitsofficeuse.OnJanuary1,2010,CompanyAsignedanoperatingleaseagreement

withCompanyBtoleasetheentireofficebuildingtoCompanyB.TheleaseperiodstartedonJanuary1,2010,andtheannual

rentwas4millionyuanforaperiodof3years.Onthatday,thebookbalanceoftheofficebuildingwas35millionyuan,

depreciationof10millionyuanhadbeenaccrued,andthefairvaluewas18millionyuan,anditisexpectedthatitsfairvalue

canbeobtainedcontinuouslyandreliably.Attheendof201