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房地产数智化营销简报

全国租赁市场报告

2025年9月

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目录

摘要：3

一、全国40城租赁市场景气度概况4

二、重点城市租赁市场收益率表现5

三、全国40城租赁市场供需情况6

1、全国40城租赁领先指数-价格指数表现6

2、全国40城租赁领先指数-挂牌与需求热度表现7

3、全国40城租赁领先指数-挂牌周期表现10

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摘要：

根据安居客租赁市场景气度指数显示，9月全国40城的租赁市场景气度指数为70.5。

本月，毕业租赁旺季正式步入尾声，租赁市场景气度指数呈现小幅下降。

根据安居客监测数据显示，9月重点城市的挂牌租金收益率整体呈现出小幅上升，

其中，7个城市的挂牌租金收益率呈现同比上涨。本月，上海、重庆、武汉及西安

等城市的挂牌租金收益率同比上涨更显著。

9月，全国40个城市的平均挂牌租金约为42.8元/平方米/月，环比小幅下降1.1%；

挂牌价格延续小幅下行趋势。根据安居客全国40城租赁价格指数显示，本月有17

个城市的租赁价格指数环比小幅上涨；同时，17个城市的挂牌租金环比跌幅在2%

以内，而仅有6个城市的挂牌租金环比跌幅超过3%。

9月，全国40个城市租赁新增挂牌房源量环比小幅下降1.5%，整体新增挂牌供应

延续小幅收缩态势。同时，城市供应延续分化格局。9月，全国40个城市的租赁

市场线上需求热度环比下降13.6%，唯有三亚的线上租赁需求热度逆势上升。

9月，全国40个城市的租赁房源挂牌周期较上月缩短2.1天，平均挂牌周期约为

38.6天。今年毕业季，整体挂牌租金小幅下降，租金性价比提升，进而带动平均挂

牌周期加快。本月，有34个城市的挂牌周期较上月有所缩短。

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一、全国40城租赁市场景气度概况

根据安居客租赁市场景气度指数显示，9月全国40城的租赁市场景气度指数为

70.5。本月，毕业租赁旺季正式步入尾声，租赁市场景气度指数呈现小幅下降。一方面，

本月租赁供需延续小幅回落的趋势；另一方面，租赁市场挂牌租金也呈现环比小幅回落

态势。受到宏观经济弱复苏的影响，9月的租赁市场景气度表现弱于同期水平。

结合市场供需分析，9月随着毕业需求的逐步释放完毕，新增租赁挂牌房源量较上

月小幅下滑1.5%，同时租赁线上需求热度环比减少13.6%。由于各城市供需结构存在

差异，挂牌租金表现呈现分化态势，但整体来看，租金上涨的城市数量仍少于下跌的城

市。在租金性价比持续提升的情况下，挂牌房源的去化周期保持小幅下降趋势。此外，

受二手房市场表现疲软的影响，存在部分房源和需求向租赁市场转移的情况。因此，在

部分城市或区域市场中，可以通过以价换量的策略，实现房源去化加快。

备注：

1.景气度指数：根据安居客线上租赁房源在架量、新增上架、挂牌时长、访问热度、挂牌均价等指标通过模型计算得出。

2.城市范围：全国租赁重点40城；各城市的市辖区，不包括县。

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二、重点城市租赁市场收益率表现

根据安居客监测的数据显示，9月重点城市的挂牌租金收益率整体呈现出小幅上升，

其中，7个城市的挂牌租金收益率呈现同比上涨。本月，上海、重庆、武汉及西安等城

市的挂牌租金收益率同比上涨更显著；主要的主导因素为二手房挂牌价格的下行，导致

其挂牌租金收益率被动提升。

进入三季度以来，由于二手房市场价格回暖乏力，导致挂牌租金收益率呈现小幅回

升态势。然而，重点城市间的挂牌租金表现存在一定差异，这也对挂牌租金收益率产生

了一定影响。本月，随着租赁旺