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古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。——苏轼
信贷A中级简答题
★房地产开发贷款投放后应当加强的工作有哪
些？
（1）遵循“专户管理、使用审核、按比例收
回”原则，建立切实可行贷款封闭管理机制。
（2）设立项目资金监管专户，将己到位但尚
未投入项目建设的项目资本金、销售款、租金、
项目经营收入及项目其他资金纳入专户监管；
（3）严格执行“受托支付”“实贷实付”要求，按
进度放款；
（4）加强销售资金专户管理，严格按照销售
进度收回贷款，销售率20%开始还款，50%收回
比例不低于50%，75%需全部收回。
（5）按月对经营情况、财务状况、违规情
况、建设进度、销售进度、贷款回收进行检查。
★授信的基本原则
（1）风险偏好一致原则
（2）授信主体、形式、币种、对象四统一原
则
（3）实质重于形式原则
（4）控制客户风险总量和结构原则
人人好公，则天下太平；人人营私，则天下大乱。——刘鹗
★在银监局监管下的非银行金融机构有哪些？
信托公司、金融资产管理公司、企业集团财务
公司、金融租赁公司、汽车金融公司、货币经纪
公司、境外非银行金融机构驻华代表处
★房地产贷款包括哪些？
1、住房开发贷款
2、商用房开发贷款
3、城市棚户区改造贷款
4、公共租赁住房建设贷款
★国内保理业务的调查要点及风险点
1、贸易背景的真实性，应收款的债权债务合
法有效和回款情况，购货方付款能力及销货方综
合偿债能力。
2、客户层面除关注融资人基本情况和偿债能
力外，还须重点关注融资人是否存在异常行为、
负面信息。
3、购货方的偿债能力，现金流状况，有无恶
意拖欠的不良记录。
4、债项层面风险点：（1）融资产品不适用；
（2）贸易背景不真实；（3）保理项下应收账款
不飞则已，一飞冲天；不鸣则已，一鸣惊人。——《韩非子》
因己到期、付款、转让、质押而造成债权失效或
存在瑕疵；（4）融资需求和用途合理性、真实
性；（5）资金流向异常；（6）货款未如期回笼
或被挪用。
★作业监督的要点
1、合同及相关协议监督
2、前提条件落实监督
3、担保落实监督
4、信贷业务档案完整性、一致性、有效性
5、信贷业务合规性
★简述积极进入类、适度进行I类等限制类五
类行业的信贷策略
、积极进入类：要加大优质市场营销和开拓力1
度，努力扩大同业占比、增加综合收益，促进行
业贷款较快增长。
、适度进入2I类：要在稳固市场份额的同时不
断优化行业内部贷款结构，加大
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