《城市商品房预售管理办法》.docVIP

《城市商品房预售管理办法》

《城市商品房预售管理办法》是为了规范城市商品房预售行为，维护商品房交易秩序，保护商品房预售人的合法权益，保障商品房购买人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，制定的专门管理办法。该办法的出台，旨在通过明确预售条件、预售资金监管、预售合同管理等关键环节，确保商品房预售市场的健康有序发展。

首先，关于预售条件，根据《城市商品房预售管理办法》，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：

1.已完成项目预售许可的申请，并取得商品房预售许可证。

2.项目资本金达到规定的比例，一般不低于工程费用的百分之二十五。

3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

4.房地产开发企业已按规定办理预售资金监管手续。

5.房地产开发企业已制定商品房预售合同，并明确了预售商品房的交付标准、交付时间、违约责任等内容。

其次，预售资金监管是《城市商品房预售管理办法》中的重点内容。预售资金监管的目的是确保预售资金用于项目建设，防止开发商挪用资金，影响项目建设进度和质量。根据办法规定，房地产开发企业应当与银行等金融机构签订预售资金监管协议，将预售资金存入监管账户。银行等金融机构按照监管协议的约定，对预售资金进行监管，确保预售资金专项用于项目建设。

预售合同管理也是《城市商品房预售管理办法》中的重要内容。预售合同是商品房预售的核心法律文件，直接关系到购房者的合法权益。根据办法规定，房地产开发企业应当与购房者签订书面预售合同，预售合同应当包括以下内容：

1.房地产开发企业的名称、地址、法定代表人等基本信息。

2.预售商品房的名称、坐落、建筑面积、户型、楼层、朝向、装修标准、交付日期等。

3.预售商品房的价款、付款方式、付款时间、违约责任等。

4.预售商品房的交付标准、质量保证、售后服务等。

5.双方约定的其他事项。

预售合同的签订，应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。购房者应当仔细阅读预售合同的内容，确保自己的合法权益得到保障。房地产开发企业应当如实提供预售商品房的信息，不得提供虚假信息或者隐瞒重要事实。

此外，《城市商品房预售管理办法》还规定了商品房预售的广告宣传管理。房地产开发企业进行商品房预售广告宣传，应当遵守国家有关广告的法律、法规，不得进行虚假广告宣传。预售广告应当真实、准确，不得含有误导性内容。房地产开发企业应当将预售广告的内容报当地房地产管理部门备案。

在商品房预售过程中，购房者如果发现房地产开发企业有违反《城市商品房预售管理办法》的行为，可以向当地房地产管理部门举报。房地产管理部门接到举报后，应当及时进行调查处理，维护购房者的合法权益。

最后，《城市商品房预售管理办法》还规定了商品房预售的争议解决机制。购房者与房地产开发企业发生争议的，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。房地产管理部门应当积极协助购房者与房地产开发企业进行协商、调解，促进争议的解决。

通过以上解读，可以看出《城市商品房预售管理办法》在规范商品房预售行为、保护购房者合法权益方面发挥了重要作用。该办法的实施，不仅有助于维护商品房交易秩序，促进房地产市场健康发展，也为购房者提供了更加安全、可靠的购房环境。