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房地产估价师考试房地产基本制度与政策知识考试题

单项选择题（每题2分，共20分）

1.我国现行土地所有权分为哪两种形式？

A.国家所有和集体所有

B.个人所有和集体所有

C.国家所有和企业所有

D.企业所有和个人所有

2.城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施

，必须持有哪项文件向城市规划行政主管部门提出申请？

A.土地使用证

B.建设用地规划许可证

C.建设工程规划许可证

D.房屋所有权证

3.下列哪项不属于房地产转让的方式？

A.买卖

B.赠与

C.继承

D.交换

4.物业服务企业资质管理实行什么制度？

A.分级审批

B.统一审批

C.集中管理

D.自主申报

5.商品住宅的保修期从何时起计算？

A.工程竣工之日

B.房屋交付使用之日

C.办理入住手续之日

D.业主取得房屋所有权证之日

6.住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行哪些职责？

A.制定和调整住房公积金的具体管理措施

B.确定住房公积金的最高缴存比例

C.审批住房公积金归集、使用计划

D.以上均正确

7.房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人将该房地产抵押给债权

人的行为。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权

人有权就该房地产什么？

A.优先受偿

B.直接占有

C.随意处置

D.无权过问

8.房地产中介服务包括哪些内容？

A.房地产咨询

B.房地产价格评估

C.房地产经纪

D.仅A和B

9.下列哪项不属于房地产开发项目竣工验收应当具备的条件？

A.完成建设工程设计和合同约定的各项内容

B.有完整的技术档案和施工管理资料

C.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告

D.取得商品房预售许可证

10.物业管理服务收费应当遵循什么原则？

A.合理

B.公开

C.公平

D.费用与服务水平相适应

多项选择题（每题4分，共40分）

1.下列哪些属于房地产估价的基本原则？

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.替代原则

D.公平原则

E.估价时点原则

2.下列哪些行为属于房地产转让？

A.以房地产作价入股

B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属发生转移的

C.房地产抵押

D.房地产赠与

E.房地产继承

3.物业服务企业承接新建物业项目时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行

哪些查验？

A.现场查验

B.资料查验

C.综合评估

D.功能测试

E.抽样检查

4.住房公积金的提取条件包括哪些？

A.购买、建造、翻建、大修自住住房的

B.离休、退休的

C.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的

D.出境定居的

E.偿还购房贷款本息的

5.房地产开发项目竣工验收备案应当提交哪些文件？

A.工程竣工验收备案表

B.工程竣工验收报告

C.规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件

D.施工单位签署的工程质量保修书

E.商品房预售许可证

6.下列哪些属于商品房销售中的禁止行为？

A.返本销售

B.分割拆零销售

C.产权式商铺销售

D.以售后包租方式销售未竣工商品房

E.正常的现房销售

7.物业服务企业在物业管理活动中应当履行哪些义务？

A.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定

B.按照物业服务合同约定，提供物业服务

C.将物业服务有关事项在物业管理区域内公告

D.接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问

E.对业主、物业使用人违反临时管理规约的行为，采取措施加以制止

8.住房公积金的缴存范围包括哪些单位？

A.国家机关

B.国有企业

C.城镇集体企业

D.外商投资企业

E.民办非企业单位

9.下列哪些情形会导致房地产抵押权消灭？

A.债务履行完毕

B.抵押人被宣告破产或者被撤销

C.抵押权人放弃抵押权

D.法律规定抵押权消灭的其他情形

E.抵押物灭失

10.物业管理活动中，业主大会的职责包括哪些？

A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则

B.选举、更换业主委员会成员

C.决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施

D.决定物业服务方式、选聘、续聘物业服务企业

E.制定物业服务费用标准

判断题（每题2分，共20分）

1.城市规划区内进行临时建设的，应当经城市人民政府城乡规划主管部门批准。

临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的

，不得批准。

A.正确

B.错误

2.房地产估价机构资质分为一、二、三级，其中一级资质由省级人民政府房地产

行政主管部门审批。

A.正确

B.错误