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小区居民物业管理服务合同

第一章合同双方与物业概况

第一条合同双方信息

1.1甲方信息：

合同编号：____________________

甲方名称：（以下简称“甲方”）

住所地：（详细地址）

法定代表人：（姓名）

联系方式：（电话号码）

电子邮箱：（电子邮箱地址）

1.2乙方信息：

合同编号：____________________

乙方名称：（以下简称“乙方”）

住所地：（详细地址）

法定代表人：（姓名）

联系方式：（电话号码）

电子邮箱：（电子邮箱地址）

第二条物业概况

2.1物业名称：（小区名称）

2.2物业位置：（详细地址）

2.3物业面积：（总面积及分摊面积）

2.4物业类型：（住宅、商业、办公等）

2.5物业所有权人：（所有者的名称或姓名）

2.6物业管理区域：（具体管理范围及界限）

第三条合同期限

3.1合同签订日期：（年/月/日）

3.2合同起始日期：（年/月/日）

3.3合同终止日期：（年/月/日）

3.4合同延期：（如有延期，注明延期条件及次数）

第二章物业管理服务内容

第四条服务项目

4.1基础服务：

4.1.1清洁卫生服务

4.1.2垃圾分类与处理服务

4.1.3消防安全服务

4.1.4公共设施维护

4.1.5公共区域绿化

4.2高级服务：

4.2.124小时安保服务

4.2.2物业维修服务

4.2.3设施设备定期检查与维护

4.2.4业主活动组织与策划

第五条服务标准

5.1基础服务标准：

5.1.1清洁卫生：每周进行至少两次公共区域清洁，保持清洁无异味。

5.1.2垃圾分类与处理：保证垃圾及时分类并按照规定进行处理。

5.1.3消防安全：定期进行消防安全检查，保证消防设施完好。

5.2高级服务标准：

5.2.124小时安保：安保人员24小时值班，保证小区安全。

5.2.2物业维修：接到报修后，及时安排维修人员进行处理。

5.2.3设施设备检查：每月至少对重要设施设备进行检查一次。

第六条服务费用及支付方式

6.1服务费用：

6.1.1物业服务费用按每平方米多少元计算。

6.1.2物业管理费按月或季度支付。

6.2支付方式：

6.2.1甲方应于每月/季度前支付物业管理费。

6.2.2甲方支付物业管理费可通过以下方式：

a)现金支付

b)银行转账

c)自动扣款等

第七条甲方权利与义务

7.1甲方权利：

7.1.1享有物业服务合同约定的各项服务。

7.1.2对乙方提供的服务进行监督、检查。

7.1.3享有法律、法规赋予的其他权利。

7.2甲方义务：

7.2.1遵守物业管理规章制度。

7.2.2按时足额支付物业管理费用。

7.2.3维护物业共用部位和设施设备。

第八条乙方权利与义务

8.1乙方权利：

8.1.1按照合同约定提供物业管理服务。

8.1.2收取物业管理费用。

8.1.3在合同约定的范围内行使管理权。

8.2乙方义务：

8.2.1按时、按质、按量提供物业管理服务。

8.2.2对甲方提出的问题和要求及时予以答复和解决。

8.2.3严格遵守国家法律法规和物业管理规章制度。

第六章物业使用与维护

第九条物业使用规定

9.1业主使用物业应当遵守国家法律法规、物业管理规章制度和公约，维护物业管理秩序。

9.2业主在使用物业时，不得损坏公共设施和设备，不得擅自改变物业的用途和结构。

9.3业主应当合理使用物业，不得影响他人正常生活，不得占用消防通道、公共绿地等公共区域。

9.4业主装修房屋，应当遵守物业管理规定，并提前向物业管理处申请，经批准后方可进行。

第十条物业维护责任

10.1乙方负责对物业共用部位和共用设施设备的日常维护和管理。

10.2乙方应当建立健全物业维修保养制度，保证物业共用部位和共用设施设备正常运行。

10.3业主对自用部位和自用设施的维修保养责任自负。

第十一条物业档案管理

11.1乙方负责建立物业档案，包括业主信息、物业设施设备清单、维修记录等。

11.2物业档案应当妥善保管，保证档案的完整性和安全性。

11.3乙方应当根据需要向业主提供档案查询服务。

第十二条物业收费调整

12.1物业服务费用根据物价部门规定和实际情况进行调整。

12.2乙方调整物业服务费用前，应当提前30日向甲方公告，并听取甲方意见。

12.3物业服务费用的调整，应当遵循公开、公平、合理的原则。

第七章业主大会与业主委员会

第十三条业主大会

13.1业主大会是物业管理的重要组织形式，由全体业主组成。

13.2业主大会按照物业管理规章制度和公约的规定召开。

13.3业主大会决定物业管理中的重要事项。

第十四