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建筑设计合同范本及风险防范要点

在建筑行业的产业链中，建筑设计合同是连接业主（甲方）与设计单位（乙方）的核心法律文件，它不仅规范了双方的权利与义务，更直接关系到项目的顺利推进、设计成果的质量以及各方的经济利益。一份严谨、周全的建筑设计合同，是防范风险、化解争议的基石。本文将结合实践经验，阐述建筑设计合同的核心风险防范要点，并提供一个框架性的合同范本参考，以期为业内人士提供有益借鉴。

一、建筑设计合同核心风险防范要点

在签订建筑设计合同前及合同履行过程中，甲乙双方均需保持高度警惕，重点关注以下风险点：

（一）合同主体资格审查

合同主体的适格性是合同有效性及顺利履行的前提。甲方需核实乙方是否具备相应的设计资质等级，是否在其资质许可范围内承接业务，避免因乙方资质问题导致设计成果无效或无法通过审批。同时，乙方也应了解甲方的项目合法性（如是否取得立项批复、规划意见等）及履约能力。双方都应审查对方的工商登记信息、相关资质证书，并留存复印件。

（二）设计范围与内容的明确界定

设计范围模糊是引发后续争议的常见导火索。合同中必须清晰、具体地列明设计服务所涵盖的阶段（如概念设计、方案设计、初步设计、施工图设计等）、各阶段对应的具体工作内容、涉及的专业（建筑、结构、给排水、电气、暖通等），以及是否包含施工现场配合、后期服务等。避免使用“相关设计”、“必要设计”等笼统表述。

（三）设计深度与质量标准的约定

设计深度和质量直接关系到工程的造价、施工难度及最终效果。合同中应明确各设计阶段需达到的深度要求，通常应符合国家、行业及地方现行的设计规范、标准及强制性条文。对于甲方有特殊质量要求或采用新技术、新材料、新工艺的部分，更应在合同中详细列明，并约定相应的验收标准和方法。

（四）设计周期与交付节点的把控

合理的设计周期是保证设计质量的基础。合同应明确各阶段设计成果的提交时间、提交方式（如电子版、纸质版数量）、交付对象及签收方式。对于可能影响设计进度的因素（如甲方提交基础资料延迟、审批流程耗时等），应约定相应的工期顺延条件和处理机制。

（五）费用与支付的清晰约定

设计费用是合同的核心条款之一。应明确设计费的计算依据（如按建筑面积、投资估算、单价等）、总金额、各阶段费用占比。支付节点应与设计进度挂钩，例如方案设计完成并通过审批后支付一定比例，施工图设计完成并通过审查后支付一定比例等。同时，需明确支付方式、账户信息、发票类型及开具时间。

（六）知识产权归属与使用

设计成果的知识产权归属是一个敏感且重要的问题。合同中应明确约定设计文件的著作权归属，以及甲方对设计成果的使用范围和权限（如仅用于本项目，不得用于其他项目等）。若甲方需要获得独家使用权或要求乙方转让知识产权，应另行协商并支付相应的费用。

（七）双方权利义务与违约责任的平衡

合同应详尽列出甲乙双方的权利与义务。甲方的主要义务包括及时提供基础资料、配合审查、按时支付设计费等；乙方的主要义务包括按约提交设计成果、保证设计质量、配合施工等。违约责任条款应具有可操作性，针对不同违约情形（如甲方逾期付款、乙方设计延误或质量不合格）约定明确的违约金计算方式或赔偿范围，但需注意违约金不宜过高或过低，以体现公平原则。

（九）不可抗力与情势变更

应明确不可抗力的范围及发生不可抗力后的处理方式（如工期顺延、费用分担等）。对于非因双方过错导致的情势变更（如政策重大调整），可约定双方协商解决合同的继续履行、变更或解除。

（十）争议解决方式的选择

合同中应明确约定争议解决方式，是选择仲裁还是诉讼。若选择仲裁，应明确仲裁机构；若选择诉讼，应约定管辖法院（需符合法律关于级别管辖和专属管辖的规定）。

（十一）其他约定

根据项目具体情况，还可约定必威体育官网网址条款、保险条款、通知与送达条款、合同生效与终止条件等。

二、建筑设计合同范本（框架性参考）

请注意：以下范本为框架性参考，具体条款需根据项目实际情况、地方规定及双方协商结果进行详细拟定和调整。建议在签订重要合同时咨询专业法律人士。

建筑工程设计合同

合同编号：[自行编制]

甲方（委托方）：[全称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

住所：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

邮政编码：[邮编]

乙方（承接方）：[全称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

住所：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

邮政编码：[邮编]

设计资质等级：[等级]

资质证书编号：[编号]

甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，就甲方委托乙方承担[项目名称]建筑工程设计事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条项目概况

1.1项目名称：[项目全称]

1.2建设地点：[详细地址]

1.3建设规模：[建筑面积、层数、结构类型等，可附页]

1.4项目立项批准文件：[文号](如有)

第二条设计范围与内容

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