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房地产项目策划合同范本范例大全

在房地产行业的开发链条中，项目策划工作扮演着“灵魂”角色，其质量直接关系到项目的市场定位、产品设计、营销推广乃至最终的成败。一份权责清晰、内容周全的房地产项目策划合同，是保障委托方与策划方（或称“受托方”）合法权益、确保策划工作顺利推进的基石。本文旨在提供一份具有实用价值的房地产项目策划合同范本范例，并对其中关键条款进行解析，以期为行业同仁提供参考。

一、合同主体条款

合同主体的明确与准确，是合同成立的前提。此部分需清晰界定委托方与策划方的身份信息。

1.1委托方（甲方）：

全称：[例如：XX房地产开发有限公司]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

注册地址：[详细地址]

联系地址：[实际办公地址，若与注册地址不同]

联系人：[姓名]

联系电话：[电话号码]

电子邮箱：[邮箱地址]

1.2策划方（乙方）：

全称：[例如：XX房地产营销策划有限公司]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

注册地址：[详细地址]

联系地址：[实际办公地址，若与注册地址不同]

联系人：[姓名]

联系电话：[电话号码]

电子邮箱：[邮箱地址]

资质等级（若有）：[例如：房地产经纪机构备案证明编号]

（条款解析：主体信息务必准确无误，特别是公司全称、法定代表人等，需与营业执照一致。策划方的资质情况可根据项目要求注明，以确保其具备相应服务能力。）

二、项目概况条款

明确策划服务所指向的具体项目，是合同履行的标的。

2.1项目名称：[例如：XX花园/XX中心]（暂定名，最终以地名办核准为准）。

2.2项目位置：位于[市][区/县][路/街道][号]，具体以项目《国有土地使用证》或相关用地文件载明的位置为准。

2.3项目主要指标（暂定，以最终规划审批为准）：

（1）总占地面积：约[面积]平方米；

（2）总建筑面积：约[面积]平方米，其中地上建筑面积约[面积]平方米，地下建筑面积约[面积]平方米；

（3）主要物业类型：[例如：住宅、商业、办公、公寓等]。

2.4项目现状：[例如：土地已取得，待开发；或已进入规划设计阶段等]。

（条款解析：项目概况应尽可能清晰，特别是项目位置和核心指标，是策划工作的基本依据。）

三、服务范围与内容条款

此条款是合同的核心，需详细、具体地约定策划方提供的服务范畴，避免后续产生歧义。

3.1服务阶段：甲方委托乙方提供的策划服务，包括但不限于以下[可选择：一个或多个]阶段：

（1）项目前期市场调研与定位阶段；

（2）项目产品策划与规划建议阶段；

（3）项目营销推广策划阶段；

（4）[其他根据项目需要设定的阶段，如招商策划阶段等]。

3.2具体服务内容：（以下内容可根据选定的服务阶段进行细化和调整）

3.2.1项目前期市场调研与定位：

a)宏观环境分析：包括但不限于城市经济、政策、房地产市场总体趋势等；

b)区域市场分析：包括但不限于项目所在区域的规划、配套、竞争格局等；

c)目标客群分析：潜在客户的特征、需求、购买力及偏好等；

d)项目SWOT分析：优势、劣势、机会与威胁；

e)项目整体定位建议：市场定位、客户定位、形象定位等；

f)项目价格策略初步建议。

3.2.2项目产品策划与规划建议：

a)产品类型及配比建议：住宅户型、商业业态等；

b)规划布局及空间设计建议：总平布局、园林景观、公共空间等；

c)建筑风格及立面建议；

d)室内装修标准建议（若有）；

e)配套设施建议：会所、商业配套、智能化系统等。

3.2.3项目营销推广策划：

a)营销总体策略与思路；

b)项目案名及VI系统设计（若委托）；

c)推广主题与核心价值提炼；

d)阶段性营销推广计划（预热期、开盘期、持续期、清盘期等）；

e)推广渠道组合建议：线上、线下媒体选择与投放计划；

f)公关活动及促销方案建议；

g)销售物料策划与设计建议（如楼书、折页、展厅等）；

h)销售团队组建与培训建议（若涉及）。

3.2.4[其他约定的服务内容]

（条款解析：服务内容应尽可能详尽、具体，最好能形成可量化、可交付的成果清单。避免使用“相关服务”、“必要服务”等模糊表述。）

四、服务期限条款

明确服务的起止时间及各阶段工作的完成节点。

4.1本合同服务总期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。

4.2各阶段工作具体完成时间节点约定如下（可另附时间表作为附件）：

（1）市场调研与定位阶段成果交付：[XXXX年XX月XX日前]；

（2）产品策划阶段成果交付：[XXXX年XX月XX日前]；

（3）营销推广策划阶段成果交付：[XXXX年XX月XX日前]；

（4）[其他阶段]。

4.3上述期限如有调整，需经双方书面协商一致。因甲方原因或不可抗力导致乙方工作延误的，服务期限相应