2025年中国房地产开发行业市场洞察报告必威体育精装版完整版本.pdfVIP

2025年

中国房地产开发行业

市场洞察报告

主编：雷静兰编辑：柯文慧

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1.中国房地产开发行业宏观环境分析

1.1宏观经济环境

1.1.12025年中国GDP增长趋势

2025年，中国经济预计将继续保持稳健增长态势。尽管全球经济环境依然充

满不确定性，诸如地缘政治紧张局势、国际贸易摩擦以及全球通胀压力等外部

挑战依然存在，同时国内经济也面临结构性调整的压力，比如传统产业转型升

级、人口老龄化加剧、资源环境约束加大等问题，但中国政府通过深化改革开

放政策和大力推动创新驱动发展战略，依然有望实现经济的持续健康发展。

图表：“十四五”中后期，名义GDP增速持续低于实际GDP增速，价格水平走低

资料来源：Wind、粤开证券研究院

在政策层面，中国将继续推进供给侧结构性改革，优化产业结构，促进高新技

术产业、现代服务业和绿色经济的快速发展。同时，随着“十四五”规划的深

入实施和“碳达峰碳中和”目标的推动，绿色低碳转型将成为经济增长的重要

动力之一。数字经济、人工智能、大数据、5G等新兴产业发展迅速，带动了

传统产业的升级换代，提高了整体经济的竞争力和创新能力。

此外，中国政府还将继续扩大内需，提升消费对经济增长的贡献。随着城乡居

民收入水平的稳步提高，消费结构不断优化，服务消费和品质消费需求明显增

长，内需潜力巨大。基础设施建设、区域协调发展战略的推进也将为经济增长

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提供坚实支撑，尤其是“一带一路”倡议下的国际合作与开放程度不断加深，

为中国经济注入更多活力。人口老龄化问题虽然带来一定的劳动力供给压力，

但也推动了养老、医疗、健康管理等相关产业的发展，催生新的经济增长点。

同时，教育和技能培训的加强，有助于提升劳动者素质，缓解劳动力结构性矛

盾，推动高质量就业。

综合来看，尽管面临诸多挑战，2025年中国经济依然展现出较强的韧性和活

力。根据权威机构的预测，2025年中国GDP增长率有望保持在5.0%左右，

这一增长水平不仅体现了中国经济的稳定性，也反映出转型升级和创新驱动带

来的持续动力。未来，中国经济将在稳中求进的总体基调下，继续朝着高质量

发展迈进，为全球经济复苏和稳定做出积极贡献。

1.1.2货币政策与利率变化

2025年中国的货币政策预计将继续保持稳健中性的基调，央行将灵活运用多

种货币政策工具，以有效调节市场流动性，确保利率水平处于合理区间，促进

经济平稳健康发展。

具体而言，央行可能继续实施结构性货币政策工具，如再贷款、再贴现等，重

点支持小微企业、制造业和绿色经济等重点领域，推动经济高质量发展。利率

方面，短期利率预计将维持在较低水平，以降低企业融资成本，鼓励企业扩大

投资和生产，同时支持居民合理的购房需求，促进消费和内需增长。

对于房地产开发企业而言，2025年利率环境的变化将对融资成本产生重要影

响。企业应加强对利率走势的研判，合理安排债务结构，优化融资渠道，努力

降低资金成本，防范因利率上升带来的财务压力。

总体来看，2025年中国货币政策将坚持以稳为主、稳中求进，积极服务于经

济结构转型和高质量发展目标，努力营造良好的金融环境，支持实体经济持续

恢复和发展，防范系统性金融风险，推动经济社会持续健康发展。

1.1.3城镇化进程及其对房地产的影响

中国城镇化进程仍将持续推进，预计2025年城市化率将达到65%以上。新

型城镇化强调以人为核心的发展理念，推动城市群和都市圈建设，促进人口合

理流动和产业合理布局。城镇化进程的不断加快，极大地推动了住房需求结构

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的多样化发展。随着大量农村人口向城市迁移，刚性住房需求迅速增加，这部

分需求主要集中在满足基本居住功能的经济适用房和中小户型住宅，旨在解决

新市民的安居问题。同时，随着居民收入水平的提升和生活质量的改善，改善

型住房需求也日益突出，许多家庭开始追求更宽敞、更舒适、配套设施更完善

的住房，以满足子女教育、老人照护以及生活便利等多方面的需求。

图表：我国城镇化已进入稳定发展期

来源：Wind，《中国统计年鉴》，国企证券研究所

此外，