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办公楼物业管理与设施维护服务合同
第一章合同双方信息
1.1合同编号
_______
1.2甲乙双方基本信息
1.2.1甲方
甲方名称：
甲方地址：
甲方联系人：
甲方联系方式：
甲方法定代表人：
1.2.2乙方
乙方名称：
乙方地址：
乙方联系人：
乙方联系方式：
乙方法定代表人：
1.3合同签订日期
_______
第二章物业管理范围
2.1物业管理范围
2.1.1甲方物业的基本情况
甲方物业名称：
甲方物业地址：
甲方物业建筑面积：
甲方物业建筑层数：
2.1.2乙方提供的服务内容
2.1.2.1基础物业管理服务
（1）环境卫生
（2）绿化养护
（3）公共区域清洁
（4）安全巡查
（5）设施设备维护
2.1.2.2特殊物业管理服务
（1）电梯维修与保养
（2）消防设施维护
（3）停车场管理
（4）物业维修响应
第三章服务期限与费用
3.1服务期限
3.1.1合同期限
本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。
3.1.2服务期限调整
如因不可抗力或其他合理原因，甲乙双方可协商调整服务期限。
3.2服务费用
3.2.1物业管理服务费用
物业管理服务费用为人民币____元/平方米·月，总计人民币____元。
3.2.2物业维修基金
物业管理维修基金为人民币____元，用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。
3.2.3费用支付方式
甲方应于每月____日前将物业管理服务费用支付至乙方指定账户。
第四章服务质量与标准
4.1服务质量要求
乙方应按照国家相关标准和物业管理行业标准，提供优质的物业管理服务。
4.2服务标准
4.2.1环境卫生
（1）公共区域每日清洁
（2）垃圾每日清运
（3）绿化带每月修剪
4.2.2安全巡查
（1）每日不少于两次安全巡查
（2）发觉安全隐患及时上报并处理
4.2.3设施设备维护
（1）电梯每月至少一次全面检查
（2）消防设施每季度至少一次检查
第五章物业维修与保养
5.1维修保养责任
5.1.1乙方负责物业共用部位、共用设施设备的维修和保养。
5.1.2乙方应在接到甲方维修请求后____小时内响应，并在____小时内完成维修。
5.2维修费用
5.2.1日常维修费用
日常维修费用由甲方承担，按实际发生费用结算。
5.2.2大修费用
大修费用按照物业管理相关法律法规和双方协商确定的方式承担。
5.3维修基金使用
维修基金的使用需经甲方同意，并由乙方提出使用申请，经甲方确认后方可使用。
第六章用水、用电及供暖管理
6.1用电管理
6.1.1用电计量
甲方物业内的用电计量由乙方负责，每月进行抄表，并将用电费用清单提供给甲方。
6.1.2用电费用
甲方物业内的用电费用按照国家规定和地方政策执行，由甲方自行承担。
6.1.3用电安全
乙方负责保证甲方物业内用电设施的安全运行，定期进行安全检查，及时消除安全隐患。
6.2用水管理
6.2.1用水计量
甲方物业内的用水计量由乙方负责，每月进行抄表，并将用水费用清单提供给甲方。
6.2.2用水费用
甲方物业内的用水费用按照国家规定和地方政策执行，由甲方自行承担。
6.2.3用水安全
乙方负责保证甲方物业内用水设施的安全运行，定期进行维护和检查。
6.3供暖管理
6.3.1供暖时间
甲方物业内的供暖时间为每年的____月____日至____月____日。
6.3.2供暖费用
甲方物业内的供暖费用按照国家规定和地方政策执行，由甲方自行承担。
6.3.3供暖服务
乙方负责保证甲方物业内供暖设施的正常运行，提供及时有效的供暖服务。
第七章物业使用与维护规定
7.1物业使用规定
7.1.1甲方物业的使用应遵循国家相关法律法规和物业管理条例。
7.1.2甲方物业内禁止以下行为：
（1）私自拆改建筑物主体结构；
（2）占用消防通道；
（3）擅自改变物业管理区域的用途；
（4）影响其他业主正常生活的行为。
7.2物业维护规定
7.2.1甲方物业的维护由乙方负责，包括设施的定期检查、维修和保养。
7.2.2甲方物业的维护费用由甲方承担，具体费用按照合同约定执行。
7.2.3甲方应配合乙方进行物业维护工作，如因甲方原因导致物业损坏，甲方应承担相应的修复费用。
第八章停车管理
8.1停车服务
8.1.1乙方负责甲方物业内停车场的日常管理和服务。
8.1.2乙方应保证停车场内车辆的安全停放，并按照规定收取停车费用。
8.2停车费用
8.2.1停车费用按照国家规定和地方政策执行，由甲方自行承担。
8.2.2停车费用的收取标准和方式由乙方制定，并提前通知甲方。
8.3停车管理规则
8.3.1乙方应制定停车场的管理规则，并
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