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商业综合体运营合作协议

第一章合同订立

1.1合同编号

本合同编号为__________。

1.2合同名称

本合同名称为《商业综合体运营合作协议》。

1.3合同订立日期

本合同订立日期为__________。

1.4合同双方信息

甲方（运营方）：

名称：________________

地址：________________

法定代表人：________________

联系方式：________________

乙方（投资方）：

名称：________________

地址：________________

法定代表人：________________

联系方式：________________

1.5合同订立地点

本合同在__________订立。

1.6合同签订依据

本合同的订立依据为《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。

1.7合同订立目的

本合同的订立目的是为了明确甲乙双方在商业综合体运营过程中的权利、义务和责任，保证商业综合体的正常运营和发展。

第二章运营范围

2.1运营区域

甲方负责运营的商业综合体位于__________，总面积为__________平方米。

2.2运营内容

甲方负责商业综合体的整体运营，包括但不限于：

（1）物业租赁管理；

（2）商业管理；

（3）物业管理；

（4）公共区域管理；

（5）市场营销与推广；

（6）增值服务。

2.3运营期限

本合同的运营期限自__________起至__________止。

第三章投资回报

3.1投资方式

乙方以出资方式参与甲方运营的商业综合体，投资金额为__________万元。

3.2投资回报

（1）乙方在合同有效期内，每年可获得投资回报总额的__________%；

（2）投资回报的计算方式为：乙方投资总额×投资回报比例；

（3）投资回报的支付方式为：每年支付一次，于每年的__________日前支付。

3.3投资风险

乙方应充分了解并承担投资风险，包括但不限于市场风险、经营风险、政策风险等。

第四章权利义务

4.1甲方权利义务

（1）负责商业综合体的日常运营管理；

（2）保证商业综合体的设施设备正常运行；

（3）维护商业综合体的形象和秩序；

（4）遵守国家法律法规和商业道德。

4.2乙方权利义务

（1）按照合同约定支付投资款项；

（2）享有投资回报；

（3）监督甲方的运营管理；

（4）不得干涉甲方的正常运营。

第五章违约责任

5.1违约情形

（1）甲方未按照合同约定进行运营管理，影响商业综合体正常运营；

（2）乙方未按照合同约定支付投资款项；

（3）任何一方违反合同约定，给对方造成损失。

5.2违约责任

（1）甲方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失；

（2）乙方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失；

（3）违约责任的计算方式由双方另行协商确定。

5.3违约处理

（1）任何一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任；

（2）违约责任的追究和实现，应当通过协商解决；

（3）协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六章财务管理

6.1财务报表

（1）甲方应定期（每月、每季度、每年）向乙方提交商业综合体的财务报表，包括但不限于资产负债表、利润表、现金流量表等。

（2）财务报表应真实、准确、完整地反映商业综合体的财务状况。

6.2成本控制

（1）甲方应采取有效措施，控制运营成本，保证运营效率。

（2）甲方应在每年年初制定成本控制计划，并向乙方报告。

6.3投资收益

（1）甲方应保证乙方的投资收益不受商业综合体日常运营成本的影响。

（2）甲方应在每个投资回报周期结束时，向乙方提供详细的收益报告。

第七章人力资源管理

7.1人员配置

（1）甲方应根据商业综合体的运营需求，合理配置人力资源。

（2）甲方应保证员工具备相应的专业技能和素质。

7.2员工福利

（1）甲方应按照国家规定，为员工提供法定福利待遇。

（2）甲方应根据实际情况，为员工提供额外福利，如保险、培训等。

7.3员工培训

（1）甲方应定期组织员工进行职业技能培训，提高员工素质。

（2）甲方应鼓励员工参加外部培训，提升个人能力。

第八章市场营销与推广

8.1市场定位

（1）甲方应根据市场调研，确定商业综合体的市场定位。

（2）甲方应制定长期的市场战略，保证商业综合体的竞争力。

8.2营销活动

（1）甲方应定期开展市场营销活动，提高商业综合体的知名度。

（2）甲方应创新营销手段，提升消费者体验。

8.3品牌建设

（1）甲方应注重商业综合体的品牌建设，提升品牌形象。

（2）甲方应通过公关活动、媒体宣传等手段，扩大品牌影响力。

第九章设施设备管理

9.1设施维护

（1）甲方应定期对商业综合