小区公共设施维护与维修.docVIP

小区公共设施维护与维修

一、合同订立

1.1合同编号

本合同编号为：_______

1.2合同签订日期

本合同签订日期为：_______

1.3合同生效日期

本合同自双方签字盖章之日起生效。

1.4合同期限

本合同有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

1.5合同履行地点

本合同项下约定的所有活动均在甲方物业管理区域内进行。

二、甲方责任

2.1物业管理责任

甲方作为物业管理方，负责小区公共设施的日常维护和管理，保证公共设施的正常使用。

2.2维护内容

甲方应负责以下公共设施的维护工作：

2.2.1建筑主体结构、屋顶、墙面等；

2.2.2小区道路、绿化带、照明设施；

2.2.3公共设施（如健身器材、儿童游乐场等）；

2.2.4供水、供电、供气、供暖等基础设施。

2.3维修责任

甲方应负责对公共设施的定期检查，发觉损坏应及时维修，保证设施安全可靠。

三、乙方责任

3.1施工责任

乙方作为施工单位，负责根据甲方的要求进行公共设施的维修和更换。

3.2施工标准

乙方施工应遵守国家相关施工规范和质量标准，保证施工质量符合要求。

3.3施工期限

乙方应在接到甲方通知后____日内完成维修工作。

3.4施工安全

乙方在施工过程中应采取必要的安全措施，保证施工安全和人员安全。

四、费用及支付

4.1费用构成

本合同项下产生的所有费用包括但不限于以下内容：

4.1.1公共设施维护费用；

4.1.2公共设施维修费用；

4.1.3施工材料费用；

4.1.4施工人员工资；

4.1.5其他相关费用。

4.2费用预算

本合同项下的总费用预算为____元。

4.3支付方式

4.3.1乙方应在施工前提供详细的施工方案及预算，经甲方审核后，由甲方支付预付款；

4.3.2施工过程中，乙方应定期向甲方提交进度报告和费用结算报告；

4.3.3施工完成后，乙方应向甲方提交最终结算报告，甲方应在收到报告后____日内支付剩余款项。

五、合同变更与解除

5.1合同变更

双方同意，本合同在履行过程中如需变更，应以书面形式达成一致，并签订补充协议。

5.2合同解除

5.2.1如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同；

5.2.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同；

5.2.3其他法定或约定情形下，双方可协商解除合同。

5.3解除合同后的处理

5.3.1合同解除后，双方应按照约定处理剩余款项；

5.3.2双方应妥善处理合同解除后的事宜，包括但不限于公共设施的交接和善后工作。

第六章维修资金管理

6.1资金来源

6.1.1本合同项下的维修资金由甲方根据物业管理规定和小区实际情况筹集。

6.1.2维修资金可用于公共设施的日常维护、维修和更新改造。

6.2资金使用

6.2.1维修资金的使用应遵循专款专用原则，严格按照预算执行。

6.2.2甲方应定期对维修资金的使用情况进行公示，接受业主监督。

6.3资金审计

6.3.1甲方应定期对维修资金的使用情况进行审计，审计结果应及时向业主公布。

6.3.2审计机构的选择应公开、公正，保证审计结果的准确性。

第七章维修项目申报与审批

7.1申报流程

7.1.1业主发觉公共设施损坏时，应向甲方提出维修申请。

7.1.2甲方收到申请后，应进行现场勘查，确认维修项目及所需资金。

7.2审批程序

7.2.1甲方应根据维修项目的性质和规模，确定审批流程。

7.2.2维修项目涉及费用较大的，应提交业主大会或业主委员会审批。

7.3项目实施

7.3.1甲方应根据审批结果，选择合适的施工单位进行维修。

7.3.2施工单位应按照合同约定的时间、质量和标准完成维修工作。

第八章维修质量与验收

8.1维修质量标准

8.1.1乙方施工应达到国家相关维修质量标准。

8.1.2甲方有权对维修质量进行监督检查。

8.2验收程序

8.2.1维修工程完成后，乙方应向甲方提交验收申请。

8.2.2甲方应组织专业人员或委托第三方机构进行验收。

8.3验收结果

8.3.1验收合格后，甲方应在验收报告上签字确认。

8.3.2验收不合格的，乙方应立即返工，直至合格为止。

第九章维修资料保存与归档

9.1资料内容

9.1.1维修资料应包括维修申请、施工方案、施工记录、验收报告等。

9.1.2资料应真实、完整、规范。

9.2保存期限

9.2.1维修资料应保存____年。

9.2.2甲方应保证维修资料的必威体育官网网址性和完整性。

9.3归档管理

9.3.1甲方应建立健全维修资料归档管理制度。

9.3.2乙方应配合甲方做好维修资料的归档工作。

第十章违约责任

10.1甲方违约责任

10.