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民事起诉状

一、原告基本信息

姓名/名称：___（自然人填姓名，法人/其他组织填全称，如为共有权人需列明全部共有人）

类型：___（自然人/有限责任公司/个体工商户/事业单位等）

出生年月/成立日期：___年___月（自然人填出生年月，法人/其他组织填成立日期）

住址/住所地：___省___市___区___路___号___小区___单元___室（自然人填住址，法人/其他组织填住所地）

职业/经营范围：___（自然人填职业，如“企业职员”“自由职业者”；法人/其他组织填经营范围，如“房地产开发经营”“资产管理”）

统一社会信用代码（法人/其他组织必填）：___

与案涉房产的关联：___（如“原告为案涉房产买卖合同的买方”“原告为案涉房产的法定继承人”“原告为案涉房产的赠与受赠人”）

二、被告基本信息（根据过户受阻主体选择列明）

（一）第一被告：___（房产出卖人/原所有权人，以下简称“出卖人”）

姓名/名称：___（自然人填姓名，单位填全称，如为共有权人需列明全部共有人）

类型：___（自然人/有限责任公司/个体工商户等）

出生年月/成立日期：___年___月（自然人填出生年月，单位填成立日期）

住址/住所地：___省___市___区___路___号___小区___单元___室（自然人填住址，单位填住所地）

职业/经营范围：___（自然人填职业，单位填经营范围）

统一社会信用代码（单位必填）：___

与案涉房产的关联：（如“案涉房产原登记所有权人，不动产权证号：___”“案涉房产共有权人，共有份额___%”）

（二）第二被告：___（不动产登记机构，如涉及行政不作为则列明，可选列）

名称：___市自然资源和规划局（或“___市不动产登记中心”）

类型：行政机关/事业单位

住所地：___省___市___区___路___号___政务服务中心___层

法定代表人/负责人：___

统一社会信用代码：___

职责范围：___（需包含“不动产登记申请受理、审核、登簿发证”等职能）

与案涉房产的关联：___（如“案涉房产的法定登记机构，负责办理该房产的过户登记手续”）

三、诉讼请求

（一）判令第一被告立即履行___义务（如“《房屋买卖合同》约定的过户义务”“法定继承中的房产过户配合义务”），协助原告将位于___省___市___区___路___号___小区___号楼___单元___室的房产（不动产权证号：___）变更登记至原告名下；

（二）判令第一被告向原告支付逾期过户违约金___元（依据《房屋买卖合同》约定，按___标准计算，自______年___月___日起至房产实际过户之日止；若无约定，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的___倍计算）；

（三）判令第一被告承担本案房产过户所需的___费用（如“契税”“个人所得税”“增值税及附加”“登记费”，具体按法律规定或合同约定的承担方式列明）；

（四）若第二被告列为被告，判令第二被告在法定期限内受理原告的房产过户登记申请，并依法办理案涉房产的转移登记手续；

（五）判令本案诉讼费用、财产保全费（如有）、律师费___元由第一被告承担（或由二被告按责任比例分担）。

四、事实与理由

（一）案涉房产的基本情况及原告享有过户请求权的依据

1.案涉房产的基本信息：

（1）房产位置：___省___市___区___路___号___小区___号楼___单元___室，建筑面积___平方米，房屋性质为（如“商品房”“房改房”“经济适用房”），不动产权证号为___，原登记所有权人为第一被告（或第一被告与___共有）；

（2）房产现状：案涉房产无抵押、查封等权利限制（或“已解除抵押，抵押注销证明编号：___”“查封已解除，解封裁定书编号：___”），具备办理过户登记的法定条件。

2.原告享有过户请求权的具体依据（根据不同场景选择适用）：

（1）基于房屋买卖合同的约定（买卖场景）：

①___年___月___日，原告与第一被告签订《房屋买卖合同》（合同编号：___），合同第三条约定“第一被告应于原告支付全部购房款后___日内，配合原告到不动产登记机构办理案涉房产的转移登记手续”；

②原告已按合同约定全面履行义务：___年___月___日支付定金___元，___年___月___日支付首付款___元，___年___月___日通过银行贷款支付剩余购房款___元，共计支付___元，第一被告出具了全额购房款收据（收据编号：___，见证据），并于______年___月___日将案涉房产交付原告使用（交房确认书见证据）；

③根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”及第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失