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标准办公室租赁合同范本及注意事项

在商业活动中，办公室租赁是一项常见且重要的事务。一份权责清晰、条款完备的租赁合同，不仅能保障租赁双方的合法权益，更能为日后的办公运营减少不必要的纠纷。本文将提供一份相对标准的办公室租赁合同范本，并附上关键的注意事项，供企业在实际操作中参考。

标准办公室租赁合同范本

出租方（甲方）：[公司全称或个人姓名]

法定代表人/授权代表：[姓名]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

承租方（乙方）：[公司全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的办公室事宜，订立本合同。

第一条租赁物业

1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[市][区][路][号][大厦/写字楼][楼层][单元]的办公用房（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。

1.2该物业的建筑面积约为[一百五十]平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准，若有差异，租金不作调整/租金按实际面积计算，多退少补）。

1.3该物业的用途为办公。乙方不得擅自改变该物业的用途，如确需改变，应提前书面征得甲方同意。

第二条租赁期限

2.1租赁期限为[三]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。

2.2租赁期满，甲方有权收回该物业，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[两]个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

3.1该物业每月租金为人民币[叁]万[伍]仟元整（￥[35,000.00]元）。此租金[不含/含]物业管理费，[不含/含]发票。

3.2租金支付方式为[押二付三/押一付六/年付]。首期租金应于本合同签订之日起[五]日内支付给甲方，之后每期租金应于本期到期前[十]日内支付。

3.3甲方指定收款账户：

开户名：[甲方账户名]

开户行：[开户银行名称]

账号：[银行账号]

3.4若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按逾期租金金额的[千分之零点五]向甲方支付滞纳金。逾期超过[十五]日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

第四条租赁保证金

4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[五]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[柒]万元整（￥[70,000.00]元）。

4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[三十]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条其他费用

5.1租赁期内，因使用该物业所发生的费用（包括但不限于物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费、空调费、电话费、网络费、电视收视费、清洁费、房产税、印花税等）由[乙方]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

5.2物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，由乙方直接支付给物业公司。

第六条甲方的权利与义务

6.1保证其为该物业的合法权利人或有权出租人，并保证该物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

6.2负责该物业主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。

6.3按本合同约定交付该物业给乙方。

6.4不得无故干扰乙方的正常办公秩序。

第七条乙方的权利与义务

7.1按时足额支付租金及其他应付费用。

7.2合理使用并爱护该物业及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成物业或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。

7.3未经甲方书面同意，不得擅自对该物业进行装修、改建、增设他物或改变其结构。如需装修，应事先将装修方案报甲方审批，经同意后方可实施，并遵守物业管理规定。装修费用由乙方承担。

7.4不得利用该物业从事任何违法违规活动。

7.5遵守物业管理规约，配合物业公司的管理。

7.6租赁期满或合同解除时，应将该物业（连同其附属设施、设备）恢复原状（自然损耗除外，或经甲方同意保留装修的除外）并返还给甲方。

第八条转租与转让

8.1未经甲方书面同意，乙方不得将该物业部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。

第九条违约责任

9.1甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付该物业，每逾期一日，应按月租金的[千分之零点五]向乙方支付违约金。逾期超过[十五]日，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还保证金。

（2）甲方违反本合同第六条第6.1款承诺，导致乙方无法正常使用该物业的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支