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住宅租赁合同范例与装修协议探讨

一、住宅租赁合同范例

住宅租赁合同是出租人和承租人之间签订的，约定租赁住宅的权利和义务的协议。以下是一个简单的住宅租赁合同范例，仅供参考。

住宅租赁合同

出租方（甲方）：[姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[号码]

联系地址：[地址]

联系电话：[电话号码]

承租方（乙方）：[姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[号码]

联系地址：[地址]

联系电话：[电话号码]

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就住宅租赁事宜达成如下协议：

第一条租赁房屋的基本情况

甲方将位于[省、市、区、街道、小区、门牌号]的住宅（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。

该房屋的建筑面积为[面积]平方米，户型为[户型]，房屋用途为居住。

第二条租赁期限

租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[结束年]年[结束月]月[结束日]日止，共计[租赁期限]个月。

乙方应于本合同租赁期满前[提前时间]日向甲方提出是否续租意向。

第三条租金及支付方式

该房屋的月租金为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。

租金支付方式为[方式]，乙方应于每月[支付时间]前向甲方支付当月租金。

乙方支付租金应采用[方式]，甲方应在收到租金后开具收据。

第四条押金

乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。

租赁期满或合同解除后，该房屋无任何损坏，乙方凭甲方开具的押金收据全额收回押金。

第五条房屋的维修责任

租赁期间，该房屋及其附属设备（以下简称“房屋设施”）的日常维修由甲方负责。

因乙方使用不当或保管不妥造成的房屋设施损坏，由乙方负责维修或赔偿。

因不可抗力造成的房屋设施损坏，双方各自承担相应责任。

第六条房屋转租及出售

未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租、转借他人。

甲方因个人原因需出售该房屋的，应提前[时间]日书面通知乙方，并保证乙方在同等条件下享有优先购买权。

第七条合同的解除

乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：

逾期未支付租金超过一个月的。

擅自改变房屋用途的。

擅自拆改房屋结构的。

损坏房屋，情节严重的。

在租赁期间使用赌博、吸毒等非法活动的。

甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

未按约定提供房屋的。

未履行房屋修缮义务的，严重影响乙方正常使用的。

第八条违约责任

乙方违反本合同约定的，应向甲方支付违约金人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。

甲方违反本合同约定的，应向乙方支付违约金人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。

第九条其他约定

[其他约定事项]

本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。

第十条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第十一条合同生效

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

第十二条合同份数

本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：[年]年[月]月[日]

注意：以上合同范例仅供参考，具体条款应根据实际情况进行修改和完善，并建议在签订合同前咨询律师。

二、装修协议探讨

在住宅租赁过程中，承租方往往需要对房屋进行装修以满足自身需求。装修协议是出租方和承租方就房屋装修事宜达成的协议，以下是一些装修协议的探讨要点：

1.装修范围和内容

明确装修的具体范围和内容，包括哪些部分可以进行装修，哪些部分禁止装修。

对于需要进行结构性改造的，应提前获得出租方的同意。

2.装修材料和施工标准

约定装修所使用的材料和施工标准，确保装修质量和安全。

对于特殊材料或进口材料，应注明品牌、规格和型号。

3.装修费用

明确装修费用的承担方式，可以是乙方自行承担，也可以是甲方承担部分或全部费用。

如果乙方承担费用，应约定具体的费用金额或计算方式。

4.装修期限

约定装修的具体起止时间，以及是否可以对装修期限进行调整。

5.装修施工过程中的注意事项

约定装修施工时间，尽量避免对周边环境和邻居造成影响。

约定装修施工过程中的安全责任，以及垃圾处理方式。

6.装修完成后的验收

约定装修完成后的验收标准和流程，确保装修质量符合约定。

验收合格后，方可入住。

7.装修材料和施工废物的处理

明确装修材料和施工废物的处理方式，避免造成环境污染和邻里纠纷。

8.装修保修

约定装修部分的保修期限和保修范围，确保装修的安全性。

9.违约责任

明确双方在装修过程中的违约责任，以及相应的赔偿方式