老旧建筑改造加固实施方案.docVIP

会员专享

会员专享

PAGE#/NUMPAGES#

会员专享

老旧建筑改造加固实施方案

一、方案目标与定位

（一）核心目标

安全全面达标：改造后老旧建筑结构安全系数≥1.2，抗震等级满足现行规范（如GB50011），消防设施合格率100%，彻底消除结构开裂、构件锈蚀等安全隐患。

功能适配升级：居住类建筑实现厨卫功能优化、管线更新（给水/排水/电气），公共类建筑增设无障碍设施、节能门窗（能耗降低30%以上），满足现代使用需求。

施工低扰高效：改造周期≤6个月（10层以下），比传统改造缩短20%，施工期间减少对居民/使用者干扰（如分区域施工、夜间不作业），投诉率≤5%。

（二）定位

行业定位：适配城镇老旧住宅、办公楼、教学楼等建成年限久、功能退化的建筑，针对“结构安全隐患多、功能与需求脱节、改造施工干扰大”痛点，替代传统“局部修补、功能简单升级”模式，提供“安全+功能”一体化改造方案。

项目定位：根据建筑类型差异化配置，居住建筑侧重民生功能（厨卫、隔音）升级，公共建筑强化结构加固与公共服务设施（如充电桩）增设，确保方案贴合使用场景。

二、方案内容体系（加固技术+改造模块）

（一）核心加固技术

结构加固技术：

砖混结构：采用“钢筋网片抹灰”加固墙体（提高抗剪强度≥30%），增设构造柱、圈梁（间距≤6m），修复裂缝（宽度＞0.3mm采用压力注浆）；

框架结构：柱体采用“外包钢加固”（角钢+缀板，承载力提升≥40%），梁体粘贴碳纤维布（CFRP，厚度≥0.167mm），节点区域加强箍筋加密。

基础加固技术：

沉降处理：轻微沉降（≤30mm）采用注浆加固（水泥浆压力0.2-0.3MPa），严重沉降（＞30mm）采用锚杆静压桩（桩径200-300mm）抬升基础；

腐蚀修复：基础钢筋锈蚀采用“除锈+环氧涂层”处理，混凝土剥落区域用聚合物砂浆修补。

（二）功能改造模块

居住建筑改造：

厨卫升级：重新布局管道（采用PPR给水管、UPVC排水管），更换节水洁具，墙面贴防滑瓷砖，增设通风系统；

节能改造：外墙粘贴保温板（厚度≥50mm），更换断桥铝门窗（传热系数≤2.8W/(㎡?K)），屋面增设保温层+防水层。

公共建筑改造：

设施升级：增设无障碍坡道（坡度≤1:12）、电梯（10层以上），更新电气系统（满足充电桩功率需求）；

空间优化：拆除非承重隔墙（需结构验算），扩大公共活动区域，增设消防应急照明、疏散指示标志。

三、实施方式与方法

（一）前期准备（1.5个月）

方案编制：

现状评估：采用“现场检测+图纸复核”，检测结构构件（混凝土强度、钢筋锈蚀）、功能设施（管线、消防），确定隐患等级；

方案设计：制定加固图纸、改造平面图，明确施工顺序与技术参数，报住建部门审批，预算按建筑面积计提（800-1500元/㎡，含加固材料）。

资源配置：

材料采购：采购碳纤维布、灌浆料、保温板等，需符合国标（如碳纤维布抗拉强度≥3400MPa）；

团队组建：配备1名结构工程师（加固设计）、2名施工技术员、1名安全监督员，分工负责技术、施工、安全。

前期协调：

居民/使用者沟通：召开交底会，明确施工时间、区域划分，公示改造方案；

现场准备：断水断电前完成临时供水供电（如临时水箱、发电机），清理施工区域障碍物。

（二）现场实施（4.5个月）

分阶段实施：

结构加固（第1-2个月）：

施工顺序：先基础加固，再墙体/梁柱加固，最后修复裂缝；

质量管控：加固材料进场100%抽检，施工后检测结构承载力（达标率100%）。

功能改造（第2-4个月）：

管线更新：分区域更换水电管线，避免全楼停水停电（单次停水≤4小时）；

节能与设施升级：同步开展外墙保温、门窗更换、厨卫改造，穿插进行公共区域设施安装。

验收整改（第4-4.5个月）：

分部分项验收：结构加固完成后30天内验收，功能改造逐区域验收；

问题整改：对渗水、设施故障等问题24小时内整改，确保验收通过。

低扰施工措施：

时间管控：施工时间为8:00-12:00、14:00-18:00，夜间（22:00后）不作业；

区域划分：按楼层/单元分区域施工，每个区域完成后清理现场，减少交叉干扰。

（三）成果归档（验收后1个月）

整理加固检测报告、改造图纸、验收记录，形成《老旧建筑改造档案》；

编制《使用维护手册》，含结构维护要点、设施使用说明，移交产权单位/物业。

四、资源保障与风险控制

（一）资源保障

人员保障：

专业团队：加固技术员需持结构加固培训证书，安全监督员具备5年以上建筑安全管理经验；

技术支持：与科研院所（如建筑科学研究院）合作，复杂加固问题（如异形构件）48小