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高层建筑外窗防水安装施工方案

一、编制依据

1《建筑外窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106-2019

2《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018

3《建筑幕墙工程施工质量验收标准》GB50210-2018

4《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010

5《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-2016

6《建筑门窗工程安装技术规程》JGJ/T235-2011

7《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

8《建筑节能工程施工质量验收标准》GB50411-2019

9项目施工图纸及设计文件

10施工组织设计及企业技术标准

11地方行政主管部门相关管理规定及技术要求

二、工程概况

1.项目基本信息

（1）项目背景

本工程为XX市XX区XX商业综合体项目，位于城市核心商圈，总占地面积约1.2万平方米，总建筑面积约8.5万平方米，其中地上部分28层，建筑高度达98.6米，地下3层为停车场及设备用房。项目定位为高端商业与办公综合体，外窗作为建筑外围护结构的重要组成部分，其防水性能直接关系到建筑使用功能及耐久性，是施工质量控制的重点环节。

（2）参建单位

建设单位为XX房地产开发有限公司，设计单位为XX建筑设计研究院，监理单位为XX工程监理有限公司，施工单位为XX建筑工程有限公司。各方依据合同约定，共同确保外窗防水安装工程质量符合设计及规范要求。

（3）施工范围

本工程外窗安装施工范围涵盖地上1-28层所有外窗，共计约1200樘，主要包括办公区铝合金平开窗、商业区幕墙窗及裙楼飘窗等。外窗类型以断桥铝合金窗为主，部分区域采用Low-E中空玻璃，窗框与墙体连接采用防水构造设计，施工内容包含窗框安装、缝隙处理、密封胶施工、窗台排水系统安装等。

2.建筑及结构特征

（1）建筑布局

建筑主体呈矩形布局，标准层平面尺寸为45m×20m，外窗沿建筑四周均匀布置，东、西立面窗洞尺寸主要为1.8m×2.4m，南、北立面因商业展示需求，部分区域采用落地窗设计，窗洞尺寸扩大至2.4m×3.6m。窗台高度除首层为1.2m外，标准层均为0.9m，符合高层建筑安全防护要求。

（2）结构形式

主体结构为框架-核心筒结构，核心筒为钢筋混凝土剪力墙，外围框架柱采用C40混凝土，梁板为C30现浇混凝土。外窗洞口周边均设置钢筋混凝土过梁，宽度同墙厚，高度为200mm，两端伸入墙体长度不小于250mm，为窗框安装提供可靠的结构支撑。

（3）墙体构造

外围护墙体为200mm厚蒸压加气混凝土砌块，外墙外侧采用50mm厚岩棉板保温层，外侧为20mm厚抗裂砂浆保护层，饰面为氟碳涂料。窗洞口周边墙体需进行防水加强处理，避免因砌块裂缝导致渗漏隐患。

3.外窗设置概况

（1）窗型及材料

外窗采用断桥铝合金型材，型材壁厚不小于1.8mm，隔热条为PA66尼龙材质，窗框与扇之间采用三元乙丙橡胶密封条，开启五金件为304不锈钢材质。玻璃配置为6mmLow-E+12A+6mm双层中空玻璃，空气层厚度12mm，传热系数K值≤2.5W/(㎡·K)，满足建筑节能设计标准。

（2）防水设计等级

根据《建筑外窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T7106-2019），本工程外窗水密性能设计等级为3级，即在设计风压作用下，窗缝不允许出现渗漏，固定部位雨水渗透量≤0.05L/(㎡·min)，可开启部位雨水渗透量≤0.1L/(㎡·min)。

（3）分布特点

外窗分布呈现“上密下疏”特征，1-5层为商业裙楼，窗洞尺寸较大，且部分为固定窗，主要考虑采光及展示需求；6-28层为办公区域，窗洞尺寸统一，开启扇比例不低于30%，兼顾通风与节能。屋顶设有设备层，外窗为采光窗，需重点处理窗框与屋面交接处的防水节点。

4.设计概况

（1）外窗设计参数

窗框安装采用“后塞法”施工，即墙体施工完成后进行窗框安装，窗框与墙体间隙预留20mm，采用聚氨酯发泡材料填充，外侧打硅酮耐候密封胶。窗台设置2%排水坡度，坡向室外，窗框底部泄水孔间距不小于600mm，确保积水及时排出。

（2）防水构造要求

窗框与墙体交接处设置防水层，具体构造为：墙体基层清理后，刷1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，宽度比窗框每侧宽出50mm；窗框安装完成后，缝隙内填充发泡剂，表面打宽度为8mm的密封胶，胶缝深度控制在3-5mm，确必威体育官网网址封效果。

（3）节能与装饰设计

外窗玻璃采用Low-E镀膜，可见光透射率≥70%，遮阳系数SC≤0.55，满足夏季隔热需求。窗框外侧颜色为深灰色氟碳喷涂，与建筑外墙饰面色彩协调，窗框周边设置不锈钢装饰盖板，既保护密封胶，又提升外观效果。

5.施工条件分析

（1）现场环境条件

施工现场位于城市中心区域，东侧为市政道路